亚太区2022年商办和饭店投资 将增长20％至30％

仲量联行预计亚太区2022年投资额约2000亿美元，年增15％ 以上。(本报资料照片)

随着经济复苏，旅行限制放宽以及更多员工回归办公室，仲量联行预计亚太区2022年投资额约2000亿美元，年增15％ 以上。其中，商办和饭店投资将增长20％至30％。此外，受到全球通货膨胀预期影响，那些具备抵御通胀能力的资产，如零售地产、酒店、住宅以及办公楼等资产会受到越来越多投资者青睐。

仲量联行指出，全球市场概况，投资市场稳健 渐回复至疫情前水准。2021年截至10月，全球商用不动产市场偏向乐观，交易额达7570亿美元，相较去年同期上升逾50％，若与2019年同期相比亦上升约4％。但仍需留意2021年底持续至今之新型变种病毒带来的新一波疫情，或将对全球投资市场带来新的变数。

但综观全球投资额组成，由于主要经济体回复迅速，美、德、英三国占总投资额逾70％。美国办公市场达到2019第四季后的新高；德国办公及零售市场回到五年均线；英国物流市场达到29％历史新高。

亚太地区的商业地产市场也将在 2022 年进一步稳定。仲量联行预计，亚太区2022 年的投资额将来到约 2000 亿美元，预计超过2021 年的 1690 亿美元 15％ 以上。

产业方面，因疫情及能源问题导致全球供应链中断，世界工厂中国的停工问题影响全球甚广。世界各地电子商务及第三方物流需求增加，2021第三季全球物流空间供不应求，美国及欧洲的总空置率均低于5％；2021亚洲交易总量820万平方公尺创历史新高，亦造成租金年增2.8％，空置率持低档10％。。

值得一提的是，全球办公室市场新租赁量于2021年超越退租量，是自2021年第一季肺炎大流行以来首度转正，预计这个趋势将会在未来几个月持续保持。市场状态有赖后须追踪。