科学城新贵，首开劲销10.5亿，再掀抢房热潮

怎样才算是真正的“红盘”？最近，星樾山畔以当红不让的人气给出了答案。

作为黄埔科学城TOD项目，「星樾山畔」自亮相以来就备受购房者关注，不少想置业科学城的高知新贵都翘首以盼着它开盘。时隔五年之久，科学城终于迎来区府新盘入市，开盘超前盛况可想而知。

据「星樾山畔」内部人员透露，开盘当天座无虚席，累计到访客户逾千人次，销售场面火爆非凡。现场屏幕一线飘红，短短半日推出房源即宣告售罄，当天劲销10.5亿！引发市场一阵抢房热潮。

图源：景观周

在广州楼市近年趋于平稳的当下，为何「星樾山畔」这个新盘刚登场就深受市场如此热捧？它到底何来的底气？

“广州东进”成趋势，科学城是新风口

科学城发展近几年一直以火箭般的速度蹿升，在大湾区政策的大趋势下，科学城迎来区域价值的井喷期。

图源：南方网 广州科学城 贾自豪摄

值得关注的是，随着广州“东进战略”贯彻落实，科学城作为广州中芯经济外溢的接壤核心区域，全面接收了更多的城市核心资源，科学城正在进入全面崛起的高光时刻。

图源：黄埔公共观察

作为广州的科技创新中心，科学城是粤港澳大湾区核心，更是广深港澳科技走廊的重要节点。

广州世界500强企业中，累计138家落户科学城，占广州近4成，黄埔约8成。自科学大道-开创大道6公里范围，聚集超10余个总部项目，形成“科学大道-开创大道总部经济走廊”，成为黄埔中区CBD之重要地位，虹吸10万城市高知菁英在此汇聚，板块未来发展前景不可限量。

数据来源：房产情报

而作为科学城核心的区府，更是备受市场关注和探讨的热门板块之一。

6.48%稀缺土地，区府物业价值日渐攀高

一座城市，只有约6.48%的稀缺土地，才有资格成为城市区府板块。

如果说科学城是黄埔经济实力的灵魂所在，那么区府板块无疑就是科学城的心脏所在，科学城的交通、医疗、教育、产业等城市高端配套大多数汇聚于此，名副其实的“科学心脏”。

图源：黄埔公共观察

城市精粹配套的偏爱式倾斜，核心区府板块价值自然是寸土寸金。而由于区府土地供应短缺，区府板块的在售一手住宅项目自然屈指可数，臻品类的小户型更是几乎绝迹！

自2016年算起，区府全新入市项目为0，历经近5年空窗期。从而导致多个二手房挂牌价一路狂飙，新福港鼎峰现单价升至约4.8万/㎡，最高放盘价已经高达5.2万元/㎡，远超一手房源！

图源：搜狐焦点

在今年的7月份，黄埔区府板块二手房成交量涨幅位居全市第一，足足上涨近54.8%。所以也不难看出，出身金贵的星樾山畔，面对久逢甘露的市场局面，热抢程度空前是可预期的。

数据来源：中原研究发展部

科学城芯的臻品小户，不可错失的潜力股

星樾山畔，择址科学城区府核心，背靠暹岗山。距离黄埔区人民政府仅约1.6km（百度直线距离），萝岗万达广场、萝岗奥园广场、锐丰中心、萝岗敏捷广场4大成熟商业综合体均在3公里范围内，繁华生活出门举步即达。

星樾山畔项目区位示意图

山畔位居地铁7号线二期始发站水西北站上盖，且距离21号线水西站仅约800米（百度直线距离），紧握极其稀贵的双地铁升值属性，未来升值潜力必将是空前绝大的存在。

星樾山畔项目地铁线路示意图

7号线通过换乘5/6/8/13/19/21号线，即可到达鱼珠第二CBD、大学城、万博CBD、广州南站、天河智慧城、国际金融城等八大热门新区，无缝接驳广州鼎盛的商业资源配套，满足购物、休闲、生活、社交等生活需求。

除了地段优越，星樾山畔在户型上也是巧极心思，主推建面约79㎡/110㎡的三四房臻品小户型，精于空间尺度思考，紧凑但舒适，绝不浪费每一寸空间，实现最大化的空间利用。

创意展示图

户型在设计上，极其注重空间的动静布局与开阔的景观视野，强调家庭生活的舒适性和观赏性。揽近100-150米天际线超高层，打造大视野阔境界的观景效果，实现了人们与生态亲密接触的生活愿景。

图源：景观周

楼栋南北点式布局，背靠暹岗山，三面环山，内拥约4万方浮梦之森，实现山中有园、园里看山的观景日常。

社区采用智能化人脸识别系统，自动呼梯，车牌自动识别，归家全程无阻，为业主实实在在的创造生活中的便捷、安全、健康的山居生活。

示意图

极其稀缺的地段优势加上臻品系的户型打造，星樾山畔兼备丰厚的升值条件与极其舒适的生活属性，无论是宜居还是投资都是当前的不二之选。

目前星樾山畔的房源仍在以火热速度持续分秒递减中，而靠山钜惠也即将震撼返场，相信到时又将是一场激烈的抢房大战，喜欢星樾山畔的朋友，一定要在众人反应之前先下手为抢！理想优惠置业，千万不能错过！

1.本项目推广名为【星樾山畔】，核准地名为【星畔园】。本宣传资料仅为要约邀请，所有文字、数据、图片等仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房买卖合同约定为准。2.本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨和高速、投资前景等信息截止于2020年9月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化，以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。3.相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准。如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。4、本宣传资料部分数据、文字与图片来源于网络，仅供读者参考。5、本宣传资料的文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。6、本宣传资料如无意中侵犯了任何一方的合法权益，告之即删。7、我们致力于保护作者版权，且不侵犯任何一方的合法权益，转载或引用仅为传播更多信息，部分素材来源于互联网，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系我们删除。8、具体线路站点、动工和开通时间待定，需以政府官方发布的文件为准，开发商对此不能控制、预见，不作出任何承诺。9.开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料。在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容拥有解释权。10.开发商：【广州市品冠房地产开发有限公司】；预售证：穗房预(网)字第20201302号；印刷时间：【2020年11月】