爆炸性就业潮来袭！「淡海科学城」将掀起房市新风潮

看好淡海科学城未来，全球知名电源供应器大厂康舒科技斥资32.5亿打造淡水厂区科技新大楼「强仕楼」，为淡海科技园区发展先锋。（图/新北市政府经济发展局提供）

全台瞩目的「淡海科学城」已箭在弦上，这座占地150公顷的科学城将引进成医疗生技、人工智慧AI、电动车等高科技领域，预计将带来爆炸性的就业机会和人口红利，为当地房市注入强劲动能。目前，北台湾房价随区域发展水涨船高，新北一环坐7望8奔9、二环坐6望7，桃园青埔站稳7字头关卡。相比之下，极具发展潜力的淡水地区，房价仍位4字头行情。房市专家一致认为，淡水房价基期低、富发展潜力，适合首购族成家圆梦，轻松享稳健成长利多。

在总统赖清德提出的「新北一二三」愿景中，中央政府将全力支持新北市的发展，并注入大量资源。而其中备受关注的「淡海新市镇二期产业专区」淡海科学城，将由国科会和经济部共同主导，规划打造一个集绿能、ICT、AI、电动车、医疗生技与智慧物流等产业的高科技园区，兼顾高科技及地方产业发展，吸引更多的科技人才进驻，预计将带来大量的就业机会和人口增长，进一步推动当地房市动能，其中电源供应器大厂康舒科技就已率先斥资32.5亿元卡位扩厂，且将持续加码投资。

淡江大桥预计于2025年底通车，将打通淡水「任督二脉」，大幅缩短淡水与市中心距离。(本报资料库)

【北台湾园区宅突破百万身价 淡海4字头成首购天堂】

观察北台湾科技廊带周边房价，包括内湖科学园区、南港软体园区、新竹科学园区、北投士林科技园区等，每坪房价从8字头起跳，现已来到每坪130万元行情。而淡海科学城作为政府强势规划的一部分，目前的新推案房价仍处于4字头的低基期，相较邻近的北士科重划区仅1/3甜甜价，为北台湾首购族成家圆梦天堂。

住展杂志企研室总监陈炳辰表示，淡海新市镇一直是双北市首购族的理想之地，价格优势使其在房市中脱颖而出，交易热度持续升高。淡水区拥有便捷的捷运和轻轨系统，还有淡江大学的学术氛围与淡水河的优美景观，宜居性十足。淡海新市镇内还有美丽新广场，满足日常生活需求，未来随着淡江大桥和淡北道路等交通建设的完成，淡水至市区的交通将变得更加便捷，这对喜欢「离尘不离城」的购屋者而言，无疑是一大福音。随着产业园区的规划落实，未来的就业人口对房市在购置或租赁的需求，也将持续推动房价上升。

规划中的淡北道路未来将串联淡海新市镇与北士科园区，带动周边产业发展。(淡北道路模拟图/新北市政府提供)

【淡江大桥打通「任督二脉」 大幅缩短与市中心距离】

观察即将于2025年底通车的淡江大桥规划，未来将连结淡水、八里，共缩短约15公里路程，未来完工后，预估车行至桃园机场约26分钟、新板特区约28分钟、台北车站约29分钟、新庄副都心约25分钟，将大幅缩短与市中心距离，打通「任督二脉」解决过去淡水交通痛点，未来淡海便捷度将大幅提升，加上房价仍位4字头甜蜜点，将大量吸引通勤族移居。

针对想提前在淡水卡位的购屋族，陈炳辰进一步指出，淡水区房市可划分为淡海新市镇、淡水旧市区、沙仑、红树林及竹围等区域，其中淡海新市镇因为市容整齐、道路宽敞，具备绝佳的性价比与优势，成为首购族青睐的热点。此外，淡海新市镇也具备租屋市场，入手价低使得投报率较高，增值潜力不容小觑。随着交通和园区的利多因素加持，未来淡水的房市必将释放更大的爆发力。

馨传不动产智库执行长何世昌则分析，淡海新市镇近年房价虽然呈现缓涨趋势，但在双北市内仍属于平价亲民的区域，因此成交量相当高。据统计目前待售余屋已经大量消化，若未来能够搭配淡海二期的开发与科技产业的进驻等题材，房价有望持续稳定增长，甚至进一步往上攻高。