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广州，掀起了一波现房潮！

在当下的购房市场上，优先购买现房是不少人的“购房宝典”和经验之谈。

现房有其不可比拟的优势，我们常听的“所见即所得”这句话，是实打实地省去了不少购房烦恼和折腾。

现房不乏忠实买家

近半年来，广州出不少楼盘烂尾，交标缩水的事。

例如海珠某千万级别网红盘，实际交付出现严重降标，业主自此踏上维权之路。

又比如某楼盘购房时承诺的好学校改为直接不管学校的降级调整，导致业主学位落空。

这些抓马剧情让购房者人心惶惶，从此坚定地战队买现房阵营。

除此之外，这部分喜欢购买现房的买家还有考虑到了现房以下几点优点：

- 眼见为实：可以实地考察房屋的实际情况，包括房屋质量、朝向、采光、小区环境等，能更直观地感受和了解房屋情况，做出更明智的决策。

- 配套成熟度可见：可考察所买房屋到小区配套的距离，如幼儿园、公交站或地铁站等，更好地判断是否符合自己的生活需求。

- 购房纠纷少、风险小：不存在因开发商资金链断裂或工程延期等问题导致的交付风险，能更有效保障购房者的权益。

- 收房周期短：可以马上装修入住，节省等待交房期间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，能尽快入住新房。

集中供地后

陆续进入交付期

虽然现房好处多，但想找到合适的现房也不是容易的事儿，因为市面上现房数量也不少，据统计广州 11 区目前至少有 112个现房在售。

而现房扎堆的原因，还得追溯到几年前，那个让小编“谈拍色变”的年代——广州实行集中供地，并且在2020-2021年连续两年创出让宅地历史新高，共有170宗宅地成功出让。2-3年的建设周期后，陆续进入交付周期，迎来“真实面貌”迎接客户。

具体分区域来看，越秀、天河、海珠的现楼楼盘极其稀缺，毕竟土地供应少，去化也快，现楼少就不足为奇了。

到了荔湾、白云、番禺，都有10个内楼盘可供选择，但到了黄埔和南沙后，选择变多了起来，且集中在黄陂、横沥岛等板块。

而增城作为房产供应大区，目前更是处于现楼扎堆的情况，永宁、新塘、中新的现楼数较为惊人，这些也是当年卖地较多的区域。

现房或者准现房已经占据广州在售楼盘接近40%了，在如此多的选择下，选择质量更好、更有品质的现房尤为重要。

今天，小编就给大家推荐几个不错的现房楼盘，可以一起看看。

- 佳大瑞园

佳大瑞园是科学城区府板块稀缺的在售一手精装现房，不仅自身营造低密活力社区，周边更是被创业公园、人才公园、盈翠公园、长岭现代农业公园、萝岗儿童公园、市民公园、香雪公园等6大生态公园环抱。

与此同时，从项目出发，300米即可到黄埔有轨电车1号线峻泰路站点，800米即可直达地铁7号线二期与21号线地铁交汇点水西站，周边交通网络相当丰富。

目前在售93-129㎡三至四房，目标科学城的朋友们值得到此一看。

- 新世界凯粤湾

位于白鹅潭板块的新世界凯粤湾，以 “白鹅潭第一圈层高品质社区”为定位，集合了一线江景资源、名校教育资源、双景生态资源与雄厚品牌资源，是一个以“全能”为王牌的江岸品质大盘。

目前，新世界凯粤湾推出建面约95-133m²【舒适N+1】南向/江景现房新品，有超宽视野景观面，望珠江三江汇聚。

另外，凯粤湾目前推出现房精选单位秒杀最高劲减100万活动，享金喜权益【即买即住宠粉大礼包】——10万级全屋智能家私家电、30年物业管理费、成交抽奖等豪礼活动，有意向该项目的朋友们留意下。

- 中铁建·信达·花语天宸

黄陂板块的花语天宸，距离天河直线距离仅3公里，距离梅花岭仅仅20米，容积率仅2.8，比较安静舒适。

主打建面约97-168㎡的三四房的改善产品，均价4-4.6万/㎡，产品在同板块内是比较好的，最小97㎡的户型，也有约6.7米的大阳台，值得一看。

- 中海江泰里

位于海珠西板块的中海江泰里，周边配套非常成熟，项目距离地铁2号线、11号线（今年开通）仅200米的距离，所对口的晓园小学，正式纳入宝玉直实验教育集团，晋升省一级名校，目前已经卖到了准现楼，预计年底交付。

听说望着小蛮腰的三房目前仅430万+，这个价格还是非常令人心动的。

- 天岚（金湖花园全新一期）

把目光看向白云，“含湖度”高达50%以上的金湖花园可以说是广州新中轴唯一0.64国际山湖低密社区，在限墅令之后，这样低容积率的地块见一块少一块。

目前天岚组团在售纯板式临湖洋房，也做到了户户全南向，户户瞰山望湖。

据了解，项目88不打烊金牌好房赏活动即将开启，抢89折限时购房优惠，到访即享夏日清凉礼包。

- 万博·广地花园

位于万博核心区的广地花园，华快出口旁，15分钟直达琶洲/珠城，3条地铁站交汇处，同时有3条楼巴专线直达天河/越秀/海珠核心圈；拥有大城配套，现在也是准现楼发售。

目前在售压轴组团观灏的74-86-96-100-122-162㎡二至五房产品。

- 嘉云汇·云廷

位于广花新城板块的嘉云汇·云廷，由香港嘉华国际发展商开发，项目主推建面约81-117㎡户型，国际品牌交标，包括赠送全屋空调、新风系统。同时配备约8.5万㎡四季实景园林及约2.4万㎡购物广场--嘉荟，为业主打造“第三生活空间"的优质生活体验。周边更拥有九年一贯制公办学校及幼儿园，小朋友成长无忧。

目前优惠单价仅14xxx元/㎡起可买大三房，劲爆价格，即买即住。

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