台中機捷掀起第二波推案潮 北屯一哥大城新案號角響起

北屯机捷开发四年商圈已成熟，待开发面积还有一半，后势可期。记者宋健生/摄影

有「台中发展最速重划区」之称的北屯机捷特区，进入第二波推案潮，北屯一哥大城（6171）营建机构在此区握有逾5,000坪土地，并启动机捷精英造镇计划，新案「无限大城」预计第2季进场，规划2至3房产品，锁定年轻菁英客层高标居住，备受市场瞩目。

北屯机捷特区短短4年时间，商圈、学区、公园、交通全数到位，区内已公开销售的建案面积仅占四成比例，粗估还有超过五成面积待开发，已知大城、富宇、远雄、樱花、惠宇、登阳、仁山、金林、汉宇、富华创新等超过十家开发商握有土地。

未来还有统一旗舰商场进驻、万坪特商用地开发中，机捷特区房市进入转骨跳升期，房市第二波推案潮即将启动。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析指出，北屯机捷已公开销售建案超过40案、合计开发面积约5.5万坪，对照都市计划土地分区表，机捷特区可开发住宅的土地面积约有13万坪，换言之，已推案面积占比约42%，还有约58%待开发面积，而这还不包括特商区的3.6万坪用地。

以开发比例来看，显示北屯机捷仍有相当高的可塑性，因此直到去年，仍有建商以单价超过百万元高价抢进土地，市府配余地标售案更以北屯机捷为最大赢家，四笔土地共8,396坪标出逾76亿元，为机捷房市添柴、上膛。

盘点机捷特区建商已购地、尚未开发的土地面积，以大城营建机构五笔共计5,191坪土地最具规模，所在地点皆位在好市多第一排静巷、水岸园道第一排、双捷运轴心第一排等绝佳区位，抢尽机捷主场优势。

今年度预计推出碧柳段、文北段双核新案「无限大城」，切中菁英客层高标居住需求，其中紧邻好市多商圈核心的「碧柳段新案」规划2至3房产品，将于第2季先发公开，已在大城住户群中掀起热烈询问。

成立35年的大城营建机构，开发脚步履及台中多个潜力精华区，尤其独具远见，多年前就以贴近刚性自住族群而深耕北屯地区，累积超过15座社区、上万户家庭，而有「北屯一哥」封号。

大城以「最懂北屯才能给你北屯最好」为理念，成功打造「十期繁星计划」之后，转战引爆「机捷菁英计划」，继「大城乐好事」、「大城迎好市」之后，再造机捷大城。

另外，如登阳建设、宝佳机构、富宇机构、远雄建设等，也有超过2,000坪以上土地存量，其中年初已进场的富宇「铂金大苑」，目前实登成交均价已来到每坪53万元。金林建设也即将在北屯机捷推出第二案「金林梧境」，以39至45坪纯三房产品为主力。

来势汹汹的还有远雄建设「碧柳段合建案」也正在积极筹备中，1,311坪基地正临敦富路，在地业者推估，以该土地成本推算房价将站稳5字头。

北屯机捷购地建商一览表。资料来源：土地仲介及乐居网

北屯机捷已开发及未开发土地面积统计。资料来源：乐居网

大城营建机构握有5笔超过5,000坪土地，皆位在重大设施第一排位置。记者宋健生/摄影