卖方“厮杀”，广州楼市掀起特价潮

三月份的广州楼市，化身大型打折促销的住宅超市。

保利、越秀、万科等 房企 的营销战术遍地开花，卷起了特价开盘、清盘大促、团购价等各种招数。

二手房业主也不得不降价“割肉”，迎战竞争激烈的一手房市场和14万多的卖房大军。

开发商营销内卷

楼市涌现特价房

开放商在这一波特价潮中打起了的“前哨战”。

保利在新旧楼盘推出了各种各样的促销活动：保利云境249万/套开盘起售、保利翔龙天汇的“保贝品牌周”、保利天汇的“百套特惠百单拼团”、保利罗兰国际的“抱团一齐购”等等，聚势搅热了市场。

其它楼盘也花样百出。万科金域曦府开启95折清盘大促，中海亚运城天珑推出工抵房，越秀白云星汇城74㎡三房最低139万多可入，佳大瑞园109㎡单价 2字头......

某楼盘现房110万起 本站房产 摄

新房的让利抢跑，对二手市场来说又是一个打击。

广州二手放盘量越来越多,价格也“越来越笋”。截至3月28日，在贝壳官网上，广州二手房挂牌量已经达到了144850套。而今年全市二手房的成交均价，相比去年整体下跌了10.48%。天河区的跌幅甚至达到了17.54%，今年目前的成交均价相比去年减少了10247元/㎡！

在降价潮席卷的阳春三月，抛售成了二手业主们的无奈之选。

在诸葛找房官网上，24小时降价房源多达1602套，是涨价房源数量的22倍多。

贝壳上的降价案例也依旧是屡见不鲜。侨鑫汇悦台一套大平层挂牌价9800万，降了一千万才卖出。誉峰小区一套319.8㎡的三室一厅，在上周四直降501万，这是自去年7月房源挂牌至今最大的调价幅度。美林湖畔花园一套90.06㎡的三室二厅在本月挂牌一周就降价80万。

截图 贝壳

以价换量成效显著

成交规模连周攀升

以价换量的旋律从2023年延续到现在，开发商的卖力营销和二手业主的忍痛抛售换来了一定的回报。

最近几周，广州商品房成交量连连增长。阳光家缘网数据显示，3月份广州一手房每周的网签量都在1000套以上。二手房方面，据广州房地产中介协会统计，最近一周网签量达到2321套，已经连续四周上涨。

成交面积的数据也很可观。据克而瑞统计，本月广州每周的商品住宅成交面积都在10万㎡以上，平均值有11.8万㎡，而2月份的平均值只有5.96万㎡，相比之下翻了两倍。

有不少最近开盘的项目热火朝天，售楼处到访量同样爆增。3月9日开盘的保利云境，首开就卖出超200套，刷新白云套数记录。天河区的越秀·观樾在3月17号开盘，两天卖出了15亿，去化也将近7成。

成交规模扩大，楼盘供应也在持续发力。据克而瑞数据，本周全市商品住宅供应2274套，共29.66万㎡，环比上升201%。

如此看来，阳春三月的广州楼市确实正在逐渐回暖。

本文封面图：本站房产摄