天河卖爆，黄埔抄刀！广州楼市，彻底杀疯！

楼市、股市，彻底疯狂！

昨天，股市暴涨，上证指数重回3300点。

连续5个交易日涨幅超20%！股民们彻底杀红眼！

在股市中，5个交易日涨幅超过20%，几乎可以认为是牛市的标志。

业内断言，这次牛市是前所未有的“疯狂牛”，是顶层的“政策牛”与下面的“赌徒牛”完美结合引发的核风暴。

没错，近段时间的政策牛，堪称近几年前所未有，尤其楼市相关的调整，最为密集↓

而广州，在9.29晚，桎梏广州14年的限购政策，宣告终结！

首付比例、房贷利率的调整，也使购房成本达到史无前例的低位。

史上最宽松的政策窗口期，由此开启。

沉寂已久的市场，开始蹦迪！

1.

最明显的迹象，是房企入场节奏，变快了！

前有保利临江大道地块遭哄抢，厮杀148轮，溢价33%，最终被保利拿下。

后有白云怡新路以南地块，竞价24轮，溢价13.3%成交。

这背后，虽然有地块本身素质够优的条件在，但讲真，已经很久没见过土市这么“红”了。

在这样的市场气氛下，楼市端，不少楼盘，场子更热了。

比如，距离临江大道地块直线距离约4KM的保利天瑞，在国庆黄金周的首日，狂卖25套！

尤其，今日，项目开启天瑞企业团购专场，11#、12#的150方南北通透双面园景户型，直接卖爆！

11-12栋，位于社区中轴线位置，享双面园景，为纯南向板式小高层。

相较于塔式住宅围绕核心筒布局，板式楼栋面宽较大、前后几乎无遮挡，拥有视野开阔、采光更好、私密性更佳、日照时间更长等优势。

此外，板式设计造价昂贵，只有少部分开发商愿意牺牲利润，为居住体验感度让步。

而建面约150㎡户型，是黄金周首日的爆款户型。

之所以独得买家青睐，最核心因素在于户型竞争力的逆天——

公区的大宅式设计，私人空间的小家化设计，在这里巧妙融合：

1、独梯入户，专享前室，无形中延展了生活空间，带来墅级归家动线；

2、板楼设计+超长南向大面宽，带来南北对流、全明采光的通透感，视野更加开阔，尽揽双面园景；

3、LDKG一体化阔厅，拓宽了生活的尺度，提升家庭互动共融；

4、四叶草格局环抱客厅，提高空间使用率的同时，又能恰到好处的保证每间卧室的私密性；

5、单边位户型的主卧，还能享270°环幕视野景观，搭配独立景观卫浴，卧室也能自成小家。

窥一斑而知全豹，以此户型，足见保利天瑞领先市场的强悍产品力。

而自2023年5月示范区开放以来，项目也在以超越时间的品质兑现力，不断为市场带来新的惊喜与荣耀↓

种种发力下，保利天瑞，2024年1-9月仍然屹立潮头，立稳天河三冠王——

成交面积、成交套数、成交金额三项第一。（数据来源：整理自克而瑞及阳光家缘网站公开数据）

显然，无论市场牛熊，买家心中的置业首选，从未偏离这类核心资产。

2.

此外，还有房企，看准时机，准备端硬菜上桌。

最近热闹非常的老黄埔，即将又添一员猛将——

华润新溪旧改，定名黄埔润府，将于明日正式对外开放示范区！

海报都已经发出了，有图有真相↓

黄埔润府，位于老黄埔核心，距离5/7号线双线交汇的大沙东站仅约300-400米。

通过地铁，可直达珠城、金融城、长隆万博等重要CBD，地段黄金，周边配套也是肉眼可见的成熟。

因此，项目自旧改启动以来，一直备受市场关注。

能这么快转化，即将开放示范区，也确实让区姐意外。

至于产品，区姐也拿到了不少独家资料。

首先，从项目案名判断，也能看出，项目定位为华润置地“润系”产品。

只不过，据悉，华润置地在这个项目上下足了功夫，特地将产品升级成“全新润系作品”。

光是外立面的颜值，就拉满了市场的期待值，大家可以一睹为快↓

作为华润置地在广州的首个城市更新项目，黄埔润府体量约50万㎡。

其中，回迁房体量远大于商品房。

据悉，首期将推售的商品房，仅有珍贵的2栋楼，位于黄埔东路与丰乐中路交汇处。

户型面积段，则可能为为85㎡3房、95㎡3房、115㎡4房。（具体以项目最终公布为准）

虽然户型图还没拿到，但项目总规图，区姐搞到了一份，大家且看且珍惜↓

具体的开盘时间还没确定，但大胆预测一把，年内应该会开售。

如果价格合适，区姐都忍不住想考虑上车了。

最后，你觉得这个楼盘会卖多少钱？欢迎留言讨论。