集体喊涨！广州楼市爆了就飘！

假期虽然结束了，但期间爆火的哀牢山，依然占据了超高的讨论度和话题度。

哀牢山的突然火爆，吸引了越来越多的人前去旅游探险，甚至还有猎奇者闯入禁区。

“羊群效应”带火了当地旅游，当然，这种集体行为并不仅限于一个景区。

我们在整理黄金周数据的时候，也发现了这种集体性的爆火。

合富数据显示，国庆黄金周期间，广州楼市的人气较“9月周均”涨350%，交易涨620%，对比2023年国庆假期翻了约3成，对比今年五一涨1.5倍！

买家购房热情高涨，新房市场成交规模达近三年新高。（数据来源：合富研究院）

显然，这是政策刺激下市场复苏的信号，止跌回稳初见成效！

广州新盘

集体喊涨2-5%

不过我们也注意到，随着假期结束，不少楼盘超额完成指标，纷纷宣布收回折扣、价格上调。

涨价幅度多集中在2-3%。

譬如天河的世纪金源，节后收回5%折扣。

海珠高端改善盘中海大境发布突破10亿喜报的同时，官宣价格上调2%起。

天河的还有能建·天河麓誉府，覆盖刚需和刚改全南向产品，对比国庆期间也喊涨了3%。

荔湾广钢新城的中海保利朗阅，国庆黄金周的销售额高达5个小目标，8号起全线产品的价格回调3%。

中海浣花里主推建面约71-108㎡刚需产品，现已收回国庆97折特惠。

白鹅潭的华润置地·白鹅潭悦府，目前在售约135-243㎡大平层，价格上调3%。

还有前不久公布了引进广雅办学的华润置地·长隆万博悦府，官宣全线产品涨价2%。

同处于万博商圈的越秀·瑞麓府，国庆前6天的业绩完成率已超230%，8号起升价2%。

广州销量的“常胜将军”万科黄埔新城，同样是10月8号起全线产品涨价3%。

例子实在太多了，鉴于篇幅问题，其他回调价格的楼盘我们不再一一盘点啦。

但目前，新盘集体喊涨是个趋势。

无论是中心区还是外围区，基本都在节后收回了国庆折扣，价格上调幅度主要集中在2-5%左右。

为什么各大开发商敢于在节后集体喊涨？

敢于集体喊涨

是因为市场回暖+有后招

终归到底是 官方明牌止跌回稳 ， 市场 信心正在 复苏，回暖明显，先前观 望的 潜在 买家 纷纷入场 。

官方在节前多箭齐发，释放了史诗级的重磅利好，如降准降息、下调存量房贷利率、全面放开限购等系列大礼包，刺激市场。

开发商趁着利好加持+为了完成年底的KPI，都会在原有基础上打价格优惠战，推出各种促销吸引市场买家。

所以假期一结束，楼盘集体喊涨，也就相当于收回限时折扣，回调至平常日的销售价格。

然而，就像我们之前说过的，虽然不少项目官宣收回折扣或涨价，但实际上，若是到现场看房，项目依然会抛出其他惊喜优惠来吸引买家。

其次，金九银十是房地产的传统旺季，很多本来就有计划购房的买家，会趁着假期和家人朋友们出门看房、买房。

况且，“十一”是置业旺季，新盘供应量是一年中的高峰，买家有价格优势的同时，还拥有了更丰富的房源选择。

数据显示，每年的“五一”和“十一”黄金周是市场推新货量的峰值，中心区和外围区源源不断冒出了大量的优质房源。

值得关注的是，在多重政策刺激下，市场愈来愈关注中心区或核心地段的优质盘。

合富研究院数据表明，本轮黄金周推新，1000万以上的高端资产，以及多个400-800万改善盘的成交热情火爆。

譬如核心地段的豪宅项目琶洲南TOD、越秀·观樾、中海大境；改善盘诸如保利燕语堂悦、华润长隆万博悦府、珠江花城等。

再回到我们今天讨论的主题，楼盘纷纷喊涨，优惠力度和供货量都不及国庆假期，那是不是意味着今年没有入场时机了？

非也非也。

拉长数据时间线可知，除了小阳春和金九银十，每年12月也是广州楼市成交的一个小高峰。

我们之前分析过，不少开发商为了完成今年的KPI，在年底即春节前会再释放一波优惠刺激购房者入市。

错过了这次黄金周，想要再享有价格优惠，不着急的买家可以等等12月。

所以，如果有购房计划的买家，资金到位后，不妨趁着这一轮价格筑底期果断出手，多到项目现场了解一手咨询。

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