广州楼市，新消息

上证报于3月7日获悉，当日某股份行广州分行向旗下广州地区全体网点下发《关于进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价的通知》，落实此前1月27日广州市发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中关于优化调整广州市限购的政策。

据上述银行的通知，结合广州市政策，参考市场同业及支行展业需求，现进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。其他情况的住房按揭贷款利率定价仍按此前下发通知执行。

今年1月27日，广州宣布取消120平方米以上住房限购，成为一线城市中首个按面积段划分限购范围的城市。同时，采取“租一买一”、“卖一买一”的优化限购政策。该政策，也被称为广州“1·27新政”。

据广州市发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

今年2月初，广州市房屋交易监管中心发布办理房屋租赁登记备案和存量房屋交易房源信息编码指引的通知，指引业主放租或放售事宜。

具体到银行机构的执行方面，此前有银行口头表示已按上述新政受理按揭贷款，但在此之前，尚没有银行具体发文执行的消息。

3月8日，上证报走访广州多个银行网点了解到，当前，不少银行在执行上认定“首套房”的标准，并没有发生改变。

当日，记者也从广州当地的金融主管部门了解，目前，在办理按揭贷款方面，银行要“以查册为依据”。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州“1·27新政”本身是限购政策的调整，即将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。也就是说，放租或放卖（有登记备案或产生房源码）的房子不纳入限购的范畴。

“但是，这并不意味着房子全部放租或放售以后，就可以享受首套资格，后者是限贷的内容。”李宇嘉说，限购是地方调控政策的权力范畴，在“一城一策”后，特别是今年以来，限购松或紧，由地方自主决定。但是，限贷政策这是我国差别化信贷政策的一部分，调整的权力在央行。

李宇嘉表示，目前，央行执行差别化住房信贷政策，以实时查册作为是否认定为首套房的原则。如果放售的房源没有完成过户，则再买房时依旧认定为有房，而无法享受首套房的低首付、低利率优惠政策。因此，广州放租或放卖（有登记备案或产生房源码）的房子不纳入限购的范畴，不影响原有的限贷政策，也就是，可以买多套房，但无法贷款了。

李宇嘉表示，广州新政更多是鼓励大家多买房，而不是多贷款。而且，目前居民对于多贷款的意愿并不是很强。

“因此，即便广州的商业银行推出多套房放租或放售仍享受首套房优惠，也不会由太大的反响。更多的是，鼓励刚需和卖掉首套置换的需求，均可以享受首套房优势，鼓励刚需和改善型住房需求，即‘认房不认贷’。”李宇嘉说。

（来源：上证报）