广东，楼市大消息！

在5月17日央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限之后，长沙、合肥、武汉等楼市热点地区接连下调房贷利率。

就在5月24日，记者了解到，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市的差别化住房信贷政策作以下调整：

一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。

三、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

四、对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

上述政策自2024年5月24日起执行，在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，均可按本政策执行。首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限的取消，意味着19个城市实现了房贷利率市场化。

此外，居民家庭住房套数的认定，是按照《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。

有业内人士认为，楼市新政明确各地可自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平，广州和深圳等一线城市是否执行新政，目前还有待各城市政府部门出台相关政策予以明确。

有市场机构数据显示，全国已经有超100个城市下调了首套房贷利率下限。中指研究院市场研究总监陈文静预计，更多城市将下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降低首付比例本质上还是希望居民加杠杆，这与过去的政策逻辑没有太大的区别。“我们更关注的是按揭利率能有多大的下降空间，因为目前首套和二套房按揭利率已经降到历史最低水平，有的城市首套房利率可以降到3.2%至3.4%之间。考虑到银行的利差已经非常的薄，存款端成本没有明显下降的情况下，按揭利率进一步下调的空间可能并不算很大。”

校对：王蔚

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