“政策底+房价底”双组合拳 广州楼市又可以了？！

国庆黄金周正式收官，所有人都在等楼市成交战报。

今年的国庆楼市可以算得上有生之年系列，政策在底部一探再探。

29日至30日的国庆前夕，中央提前发送三份节日大礼包，一要放宽首套房利率下限；二是公积金利率直接从3.25%降到3.1%；三是换房免征个税。

地方政府响应速度，29日当天，广州集中批复19张预售证，合计4757套房源入市。相比日常不到8张的发放率，无疑就是大放水。

东风吹了又吹，国庆楼市真实成交如何？

有盘卖10亿，日均近20套

据不完全统计，广州9个项目曝光了国庆成交战报，破亿是底线，最高7日卖超10亿元。

网红盘越秀瑞麓府，号称国庆万人来访，开盘放出惊喜价4.6-5万/平，横扫番禺万博，7日销售135套。

同为越秀旗下的全新盘越秀白云星汇城，国庆首日就有千人来访，项目位于钟落潭地铁站旁，总价150万起，可匹敌洼地增城，销售成绩也非常亮眼。

城投天河壹品和保利天汇虽是旧盘上新，价格还吊高到7万/平左右，不过货量不多，依然抢手。

房价超出惊喜 地铁盘降8000元/平

纵观这些成交热盘，不是地段够核心、配套够强硬，就是价格够便宜。实际上，国庆楼市放价力度没有最惊喜，只有更惊喜。

老黄埔大盘万科城市之光，国庆优惠价北向单位仅4.5-4.7万/平，非天地楼层，相比年前5.3-5.5万/平的价格，直降了8000元/平。

万博长隆旁的越秀瑞麓府，开盘前吹风价6万+，但实际售价在4.6-5万/平，以一举之力拉低万博片区房价。

卷不了价格的项目则在交易环节下功夫，据不完全统计，超16个项目推出了首付分期，最低5万起步，例如增城的保利水木芳华首付5万起，荔湾的珠江广钢花城首付9万。

不仅如此，分期付款期限还能从原来的一个月支付，延长至半年甚至两年。广东保利全市30盘联合特推国庆限量特惠房，首付最长可以在14个月内分期支付。

此外，不少项目还在入住后的福利上加码，物业管理费从免费送几年直接double送20年甚至30年。例如广州南站板块的星寰TOD购房95折送20年物业费，广东保利部分项目最高30年。

总而言之，只要愿意买房，什么价格、什么优惠都好商量。

政策底和房价底双作用力之下，国庆各大楼盘人气攀高。但区域和楼盘之间的冷热分化依然十分明显。

据本站新房数据中心显示，10月1日至7日，广州新房网签了556套，同比2021年（712套）下滑了22%。不过由于网签数据有所滞后，部分现场成交可能未录入网签平台。

在区域表现方面，其中增城再次卫冕热销TOP1，成交了181套，其次是黄埔，东部又一次挑起大梁。

人气和成交之间的差异，可以看到购房需求仍在，但购房者需要政策、市场更多积极的反馈和稳交付、稳价格的保障。国庆之后，楼市还是要努力爬坡。