大陆祭出政策组合拳 助稳Q4房市

大陆房市因先前打房等多重原因低迷，官方近期推出多项措施，盼能拯救房市。图为厦门市民从正在销售的万科楼盘旁经过。（中新社）

伴随大陆房市「金九银十」交棒，大陆人行等财税金融部门日前24小时内三箭齐发，推出下调公积金利率、放宽房贷利率下限、换房免个税等房市利多重磅政策。大陆房地产业界普遍认为，这将助力房市稳健发展，形成政策放宽、提振第4季房地产市场行情的政策组合拳，体现官方支持房地产回稳态度。

据贝壳研究院10月20日发布的百城银行房贷利率统计显示，10月监测的103个重点都市的主流首套房贷利率为4.12％，较上月下降3个基点，二套利率为4.91％与上月持平，且平均放款周期为26天。甚至据不完全统计，更有14个城市如大连、昆明的首套房贷款利率已下调至4％以下的「3％时代」。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，今年以来，大陆各城市频繁对房市政策逐步放松力道，但市场修复较慢，购屋者市场信心未大幅恢复。按以往经验，中央政策对市场信心传导大于地方政策纠偏，认为第4季在中央政策加持有助改善市场信心并加速修复，预计能达明显效果。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也说，当前房地产市场修复需要更多有利因素叠加带动，预计降低购房成本，将是未来政策优化重要方向。

实际看到，大陆人行在9月底时宣布，从10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，将5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。

而大陆财政部、税务总局也先一步发布助力房市公告，直到2023年12月31日止，对出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，相关举措被认为有助活络房市买卖。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进解读，人行与财政部、国家税务总局等多项政策，形成了稳房市三大招；大陆植信投资研究院资深研究员马泓也表示，为更好地满足刚性住房需求，人行时隔7年（2015年8月）首次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点，将有助于房地产市场尽快实现「三稳」目标。