大陆稳房市组合拳 助修复第四季市场

大陆央行财税金融相关部门9月30日在24小时内三箭齐发，推出下调公积金利率、放宽房贷利率下限、换房免个税等房市利多重磅政策。（中新社）

「金九银十」交棒，大陆央行财税金融相关部门9月30日在24小时内三箭齐发，推出下调公积金利率、放宽房贷利率下限、换房免个税等房市利多重磅政策。业界普遍认为，将助力楼市稳健发展，形成政策放宽、提振第四季房地产市场行情的组合拳，体现官方支持房地产回稳导向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进解读，大陆财政部、税务总局9月30日下午发布换房民众可退个税利多政策后，中国人民银行当晚也决定自1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，加上前一天财政部换房免个税政策，形成了稳楼市三大招。

大陆植信投资研究院资深研究员马泓表示，为了更好地满足刚性住房需求，大陆央行时隔7年（2015年8月）首次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点，有助于房地产市场尽快实现「三稳」目标。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年5月及8月，大陆央行两次大幅度下调贷款市场报价利率（LPR），同时商业银行也下调个人抵押贷款利率。按贝壳研究院监测数据，截至9月19日已有86城房贷主流利率低至首套4.10％、二套4.90％的下限水准。从支持个人刚需及换房需求而言，公积金贷款利率肯定也会随之下调。

诸葛找房资料研究中心首席分析师王小嫱指出，今年以来，大陆各城市频繁对房市政策逐步放松力度，但市场修复较慢，购屋者市场信心未大幅恢复。按以往经验，中央政策对市场信心传导大于地方政策纠偏。第四季在中央政策加持下，有助改善市场信心，市场有望加速修复，预计能达明显效果。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称，当前房地产市场修复需要更多有利因素叠加带动，预计降低购房成本，将是未来政策优化重要方向。