陆中央稳房市推政策「组合拳」　赋予地方限购限售等调整自主权

▲大陆中央祭出振兴房市政策。（图／CFP）

记者魏有德／综合报导

大陆住建部等5部会今（17）日联合推出促进房地产市场发展的政策「组合拳」，将赋予地方政府各类限制性住房政策调控自主权，同时，持续推动降低公积金贷款利率及首付比例等，减轻民众买房、还款压力。值得注意的是，房地产项目信贷规模将增至4兆（人民币，下同），将合规的房地产项目皆纳入「白名单」中，满足产业融资需求。

▲大陆住房城乡建设部部长倪虹。（图／翻摄澎湃新闻）

《澎湃新闻》报导，相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。

根据大陆中央提出的这套「组合拳」政策显示，将充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

▲大陆民众办理房贷。（图／CFP）

在面对民众购屋需求，刺激买房意愿方面，将降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率和降低「卖旧买新」换购住房税费负担。借由相关政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

至于在给予房产业相关支持方面，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，利于民众根据自身需求选择合适房子，不用在外过渡，直接搬入新居，还有利于消化存量商品房。

同时，2024年底前将「白名单」项目的信贷规模增加到4兆。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入「白名单」，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

▲大陆房仲实体店面。（图／CFP）

中国房地产报评论称，中央五大部门这次打出重磅「组合拳」，进一步提振房地产市场信心，进一步打好保交房战役，进一步推动「白名单」，进一步落实中央政治局促进房地产市场止跌回稳的目标要求。

评论指出，重点城市房地产市场虽然出现「回升向好」的形势，但在保交房、白名单及土地、存量房收储等方面仍存在困难和挑战，对于房产企业和消费者而言，应该好好研究，抓住政策红利。