强监管房源增 陆租赁市场有望修复
贝壳研究院资深分析师黄卉参加2020年中国住房租赁企业家峰会，分享《2020年住房租赁市场回顾与趋势展望》，其中2017到2019年涉足长租公寓业务的房企占比超过75%。今年仅有2家企业新涉足长租业务，且面临着融资环境不容乐观，但仍认为在疫情不反复的情况下，明年租赁市场有望修复。
黄卉指出从市场层面看，今年大陆租赁市场低温运行，市场热度呈现倒N型走势，租金水准下降。据贝壳研究院监测的全大陆重点40城的租金数据，今年1到10月平均租金水准为每月每平方公尺37.8元人民币、年减幅11.1%。
但黄卉分析仍看好在疫情不反复的情况下，明年租赁市场有望修复。第一是市场有望逐步回暖，随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化，明年春节后热度有望回升。
根据新浪财经报导，第二是秩序优化，监管加强。为解决「高收低出」、「长收短付」的资金问题，大陆官方针对于长租公寓企业的「长周期预收租金」的监管会日益加强，倒逼企业去杠杆化，认为此方式一定程度上能规避高收低出的模式问题。
此外，黄卉指出第三点是租赁房源供给增加，存量主导，未来租赁市场房源供给进一步增加，以盘活存量为主，新增租赁住房为辅。第四是有望逐步解决融资难题。针对目前长租公寓企业的融资难题，大陆住建部《住房租赁条例》征求意见稿中，针对住房租赁的金融产品和服务支持发展REITs、住房租赁企业企业债等公司信用类债券等，专用于发展住房租赁业务。