商用市场首季报喜 租赁市场增温强

▲101,南山,商办。(图/记者陈韦帆摄)

记者张瑞杰综合报导

台商回流、建商积极猎工业地,以及北市商办租赁满租热络,造成2019年开春商办市场热络。企业看好台中高雄加码投资、建商买工业地盖厂办;根据依据信义全球资产第一季统计,商用不动产中以工业地产为首季焦点,台商回台投资意愿持续扩大,以中、南部交易最为热络。办公室去化表现亮眼台北市平均售价来到84.3万,而租赁市场需求持续旺盛,空置率已降到5%以下来到4.16%。

信义全球资产经理王维宏表示,受台商回流扩大投资台湾积极寻地盖厂房,工业地产持续成为2019年首季焦点,买方多以科技、传产业物流厂房需求旺盛,全联实业全家分别在台中投资物流中心,企业看好台中及高雄,持续加码投资,海霸王以约54亿元标下高雄85大楼。另外,建商看好市场需求积极猎地,而首季土地交易金额最大一笔,和硕建设以70.78亿元标下土城区和段土地。华固建设看好新北市厂办需求,以20.55亿元买下新庄区工业土地,将兴建厂办大楼。

整体而言,北市商办租赁优于买卖,信义世贸商圈租赁需求持续扩大,许多办公大楼因此调高租金预计今年空置率持续下修,顶级办公需求持续增温。

从买卖交易来看,各级办公价格呈现持平走势,平均售价维持在84.3万,而年化毛租金资本化率在售价持平,但租金行情明显上涨的情况下,小幅上涨至2.49%。 反观租赁市场方面,北市办公室租赁需求热度不减,租金涨幅明显高于售价,需求大于供给,使得平均租金上涨至2,261元,空置率下修幅度明显来到4.16%,各商圈租金都呈现微幅调涨的趋势

由于南山广场进驻率高,联合报总部大楼全栋满租的情况下,带动了信义世贸商圈办公大楼喊涨,平均租金上涨至3,132元,空置率大幅下修至4%以下,来到3.5%。2018年第一季释出的国泰民生建国大楼,持续拉高松江南京租金行情,平均租金大幅上涨至1,862元。复兴南京商圈,空置率下降幅度出现4年来的新低点,来到3.7%。

内科厂办市场,连续五季售价维持平盘走势,平均售价为51.1万元,租金资本化率为2.74%,平均租金小幅上升至1,168元,空置率持平在3.45%。文德段出现有史以来空置率的新低点,来到5.54%。大型企业往内科购置整栋厂办依旧热络,中电开发以14.5亿元购入壹电视大楼整栋厂办,而内科可开发土地已寥寥无几,许多建商已转往潭美段购地盖厂办。