顺丰房托 传最快5月登港股
为了解除资金链压力与活化旗下物业资产，大陆「快递一哥」顺丰控股分拆旗下大陆首单物流地产REITs「顺丰房托」赴香港上市。16日最新消息传出，顺丰房托最快本月进行预路演，可在未来两周争取获中国证监会、港交所批准香港上市申请，最快5月份上市。
财华社16日报导，2021年2月10日，顺丰控股发布公告披露，旗下的顺丰房地产投资信托基金（简称顺丰房托）已向港交所递交上市申请。招股书显示，顺丰房托2020年10月在香港注册成立，由顺丰控股100％持有，顺丰控股董事长王卫担任董事会主席。
对于顺丰房托申请赴港上市，顺丰控股表示，顺丰房托上市将开拓公司的创新性融资管道，有助于活化公司的物流资产，增强公司的现金流，进一步支持公司战略资产投入，持续扩大规模，提升经营能力。
报导指出，自成立以来，顺丰房托便与母公司顺丰控股有着密不可分的关系，在经营业绩方面，顺丰房托将近八成的营收来自顺丰控股，其旗下的物业资产租赁客户也多为顺丰控股。不仅如此，2018年公司还向顺丰方面借了不少贷款。
目前，顺丰房托基金的投资组合包括位于香港、广东佛山及安徽芜湖的三处物业资产，其中，顺丰香港物流园区的面积最大、租金最高，毗邻香港国际机场，估值达52.8亿港元。不过，2020年受到新冠疫情影响，香港市场租金遭受重挫，仲量联行报告称，2020年香港的租金下跌了17％，为2009年以来的最高水准，深受影响的顺丰房托，业绩因此出现巨幅下跌。截至2020年9月底，顺丰房托的净利仅约32万港元，而2019年同期则为1.56亿港元，年减高达99.8％。
事实上，在市场竞争增强及成本支出扩大下，顺丰信托的母企顺丰控股目前同样面临经营压力。顺丰控股4月8日晚间突然发布财测预告称，2021年首季公司将亏损人民币（下同）9亿至11亿元，惊人亏损导致顺丰控股股价9日跌停锁死。顺丰董事长王卫当日在公司股东大会表达歉意，坦诚在管理上有疏忽，并承诺类似问题不会出现第二次。