今年第一笔实价租金4千元 101大楼拔头筹

台北市精华区办公室大面积的租赁供不应求，即使3月起疫情开始逐步发酵，但仍有高价的商办租赁成交，据实价登录显示，台北101大楼39楼租金每坪4,148元，是今年首笔实价租金4千元的案例。

台北01大楼此次39楼的租赁案面积达552.2坪，月租金229万元，单价为每坪4,148元，成交单价是台北101大楼历年来第四高，该企业租金超过200万元，亦为2014法国巴黎银行以月租438万入驻以来的新纪录，显示顶级租客抢租好物件的意愿仍强。

业者指出，商用不动产市场虽然也受到疫情影响干扰，不过办公、厂办及工业地产，受惠于台商回流以及分流办公政策，以及物流需求拉升等因素，相对受疫情冲击的程度相对较小。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，信义计划区的指标A办大楼，包括101大楼、南山广场与国泰置地广场，每坪4千元租金行情已相当普遍，近期邻近的信义行政中心、世贸三馆两次的大型地上权标售案，都吸引寿险业者投标，显见信义计划区办公室租赁市场长期仍被看好。

信义全球资产表示，台北市精华区办公室大面积租赁供给有限，难以满足大型企业整合内部联合办公之需，信义世贸商圈租金上扬趋势仍未改变，目前空置率下降至1.84%；加上政府积极推动老旧建筑都更，供给紧缩更有利台北办公租金持续走升。

包括位于敦北民生商圈的「国泰寰宇大楼」、敦南商圈的「敦南金融大楼」，预计在第二季拆除，两栋大楼均改建成20层楼以上的新办公大楼，未来将有一波因都更大楼改建的新商办大楼量体释出。