空置率下修至8.66％　北市商办稳定去化

▲2013年第2季北市商办需求仍稳定去化。(图／资料照片)

记者林信男／台北报导

根据全球资产管理公司统计，台北市商用办公室平均售价由2013年第1季的每坪77.4万元，微幅上涨至77.8万元，平均租金维持在1,976元，毛租金资本化率最终落在2.50%，办公室空置率则下修至8.66％，显示第2季办公室需求仍有稳定去化。

全球资产管理公司总经理柯宏安指出，全球经济景气从年初的乐观，到年中已转向保守谨慎，加上美国抛出QE退场的风向球后，使全球金融市场及游资出现信心危机，表现不如年初稳健。

柯宏安表示，两岸签署服务贸易协定，成为ECFA上路后最大幅度的开放，对台湾商用不动产市场预估将是利多于弊，但仍须视立法院的最终审查结果而定。

柯宏安说，2013年第2季北市办公市场，仅有大直的全联企业总部大楼完工，但该大楼属于全联自用，对市场影响有限，使整体空置率小幅回落，预计2013年内，还有南京东路的宏盛办公大楼及松江路的联邦育乐大楼两栋指标大楼完工释出，未来较大的办公室完工潮，将集中在2014年之后陆续释出。

2013年第2季北市办公室空置率普遍呈现收敛，平均从第1季的9.13％下降至8.66％。柯宏安分析，A+级办公室空置率从14.53％下修至13.46％；A级办公室空置率从7.18%下修至6.86%；B级办公室空置率则由6.41%下修至6.32％，其中以A+级办公室空置率收敛幅度最大。