2018商办市场迎春燕 Q1价量齐扬空置稳
▲依据商仲统计，北市商办平均售价微幅回升至83.6万元，租金资本化率也小幅修正至2.44%，买卖市场摆脱前几季的疲软，出现触底反弹现象。（图／记者季相儒摄）
2018年开春，北市商办市场迎来春燕，依据商仲统计，北市商办平均售价微幅回升至83.6万元，租金资本化率也小幅修正至2.44%，买卖市场摆脱前几季的疲软，出现触底反弹现象；租赁市场，需求仍旧持续旺盛，表现优于买卖市场。
信义全球资产统计，北市商办平均售价微幅回升至83.6万元，租金资本化率也小幅修正至2.44%，买卖市场摆脱前几季的疲软，出现触底反弹现象。租赁市场，需求仍旧持续旺盛，虽有两栋新大楼完工释出，但因预租情况热络，空置率仅小幅回升至6.65%，整体空置率仍在健康水准。
由于新大楼的定价上调，本季平均租金明显上升至2,167元。内科厂办部分，平均售价维持在50.8万元，平均租金略升至1,154元，租赁市场表现优于买卖市场。
信义全球资产经理王维宏表示，从交易量连续几季的回升，到价格的收敛，房市落底的信号明显，加上总体经济表现稳健的加持下，商用不动产的需求稳定成长。另一方面，对照政府的土地标售情况观察，建商及大型法人的投资意愿增加，也呼应了房地产景气回温的看法。
从买卖交易来看，交易较频繁的A办及B办产品，售价分别上涨至89.6万及72.8万元，显示在买气的回温之下，推动了部分商办价格止跌反涨。
从个别商圈来看，站前西门商圈及松江南京商圈的售价有较明显的增幅，售价分别上升至70.5万元及80.4万元，其余商圈则多呈现持平，仅有南京四五段商圈售价下跌至73.1万元。整体而言，价格的走势已经从修正转向持平甚至反弹，平均租金资本化率自2014年中后，罕见地出现明显回档，资本化率下修至2.44%，整体则落在2.32%~2.78%的区间。
▲第一季租赁市场需求仍旧持续旺盛，虽有两栋新大楼完工释出，但因预租情况热络，空置率仅小幅回升至6.65%，整体空置率仍在健康水准。（图／记者季相儒摄）
租赁市场方面，年初有南山广场及国泰民生建国大楼两栋指标性大楼完工释出，由于预租状况热络，加上其他大楼去化稳定，因此平均空置率仅小幅上升至6.65%，并未超过8.8%的长期平均水准，平均空置率仍然是健康偏紧俏的状况。
从各商圈来看，仅有信义计划区的空置率超过双位数，来到11.36%，次高的为复兴南京商圈，平均空置率为8.93%，其余商圈空置率都低于平均值。2018年第一季平均租金为2,167元，较前季明显上升，由于新大楼的等级及订价水平较高，也带动部份商圈租金上调，信义世贸商圈租金来到2,955元的新高，与南京四五段商圈的1,551元相比，已近两倍的价差。
内科厂办市场，平均售价仍维持在50.8万元，但各商圈表现大不相同，西湖段商圈售价已止跌回升，旧宗段售价则是持续下跌。
整体租金资本化率为2.72%，较前一季微幅上升。内科平均租金为1,154元，西湖段租金上升至1,299元，空置率也仅有1.08%，西湖段在内科市场中一枝独秀，旧宗段近期表现走弱，呈现售价及租金双降的现象，空置率也回升至7.89%，文德段则表现平稳，租金与售价变化都不大。