大型商办市场急冻 Q1实价揭露仅10件
政府持续管控房市,查课税范围将扩及商用不动产,影响商办市场表现。内政部实价揭露资料显示,2014年首季,双北市8,000万元及其他地区5,000万元以上的大型商办,交易件数仅10件,交易额31.6亿元,件数与金额分别季减82%与77%。
永庆房屋统计资料显示,商办市场缺乏大型交易案激励,在2014年1到4月双北市商办成交物件中,买方购买动机以「刚性自用需求」居冠,占比达45%,其次则为「未来增值」,占41%。
永庆资产协理黄增福表示,政府压抑房市,导致2014年许多实力雄厚的寿险业、机构投资人,采取观望态度,甚至「转买为卖」,是造成首季大型商办交易萎缩的原因。
黄增福说明,目前市场多空看法纷杂,部分大型寿险业及银行,近期传出担心商办价格已到顶,打算由买转卖,处理名下商办大楼的消息,甚至有业者希望加码投资日本、英国房地产,让国内商办市场氛围更显保守。
不过黄增福说,国内景气已有回温迹象,根据台北市商业处统计,4月北市公司登记家数大幅增加643家,为近年单月新高,可见商业服务市场,已有加速扩张迹象,可望带动商办自用、租赁需求,支撑北市商办市场,因多数公司规模不大,预估中小型商办,将成为市场主力。