北市办公租赁 首季价量齐飙

图／本报资料照片

办公市场再开红盘！仲量联行董事总经理侯文信8日指出，受自用办公升级需求殷切支撑，第一季台北市办公租赁市场价量齐飙，每坪月租达3,194元新高，成交面积单季直逼近7,000坪，不仅创同期新高，更已达去年全年交易面积的4成之多，而仲量联行就占6～7成。展望全年，侯文信认为，办公租金可望再战天花板。

仲量联行副总经理游淑芬指出，调查台北市85栋A级办公大楼发现，目前北市办公每坪月租达3,194元新高，正朝3,200元价位迈进；租赁成交量体达6,895坪，单单第一季已成交量已接近去年全年的40％，显示A办租赁市场的需求活络，后势可期。

从成交案件坪数比例分析，小型商办需求逐渐兴起，其中200坪以下交易件数占比超过6成；而500坪以下的中小型需求，占比由上季的81％成长至第一季的92％，游淑芬表示，原因除中小型企业的办公升级需求，另一方面则是部分企业在因应租金上涨调整租赁面积。

侯文信指出，轨道经济效应发威，未来台北办公商圈将朝向「双核心」－高铁台北站、南港站发展；游淑芬分析，北市A办市场一直是以信义区及敦化南北路为主，未来七年以大南港为首的东区门户计划，估将有49.9万坪办公新供给释出，台北车站西区门户计划则预计有23.7万坪，随着轨道经济酦酵，未来台北市办公商圈，将呈现东西门户计划逐步落实，高铁台北站、南港站正快速崛起。

侯文信指出，现在台北市新办公大楼的租金水准，每坪月租大概都是从3,000元起跳，其中北车商圈除传统政经中心外，更有国门交通枢纽加持，未来大范围都市更新后及金融机关进驻后，更增加对跨国企业、金融集团选址之吸引力，未来租金竞争力值得被期待。