总价超32亿！广州天河又卖地！

天河智慧城，图源广州天河发布

9月24日，广州挂牌两宗相邻宅地，位于天河区天河智慧城核心区，总出让面积4.9万㎡，总建面11.6万㎡，总起价32.5亿元。

其中，天河区天河智慧城核心区AT0305108地块，起始价90949万元，折合楼面价28156元/㎡。天河区天河智慧城核心区AT0305119地块，起始价234199万元，折合楼面价28115元/㎡。

地块指标（来源：好地大数据）

两宗地距离地铁21号线天河智慧城站约600米，周边配套成熟，紧邻万科云城、智慧城广百商场、万科云商汇、天河软件园等。两宗地均将在10月25日10时进行竞价出让。

值得注意的是，天河智慧城核心区AT0305108地块，在前段时间发布详细规划中，宣称该地块将新增1所高品质学校，切实提高天河智慧城核心区公共服务水平，提升居民生活品质。

按照出让条件，竞得人必须满足一下几点：

一是须按规划条件建设道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成并验收合格后无偿移交给广州市天河区人民政府道路、绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续；

二是须按规划条件建设地块内的幼儿园；

三是本地块居住建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造；

四是须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件；

五是当具有房地产开发资质。

也就是说，两宗地除了新增了中小学用地之外，还会配置幼儿园、托儿所、物业管理、社区居委等公共服务设施。

天河智慧城核心区将添高品质住宅社区，人才聚集度更高

日前《天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块（AT0305规划管理单元）控制性详细规划》（以下简称“规划”）经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十次会议审议通过。

据规划显示，将通过打造高品质住宅社区，为科创人才提供舒适便捷的生活空间。其中调整有三大亮点：

1️⃣有利于促进产城深度融合，保障创新人才生活需求。

目前，天河智慧城核心区产业发展已成规模，高知高智人才聚集，但居住用地缺乏，居住配套相对滞后，钟摆型交通问题突出。本次规划将有效缓解天河智慧城核心区居住用地紧张的问题，实现产业发展与城市生活的无缝对接。通过打造高品质住宅社区，为科创人才提供舒适便捷的生活空间，让高端人才引得进、留得住，促进知识、技术、资本等创新要素的集聚，推动产城深度融合，带领天河智慧城核心区向宜居宜业宜游的创新城区迈进。

2️⃣有利于推进杨梅河整治修复与滨河景观提升，带动片区生态品质的提升。

杨梅河作为车陂涌其中一段支流，连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，是天河智慧城核心区重要的景观资源。规划在河涌两侧保证充足的公共开敞空间，打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为片区打造承山傍水的高品质生态景观环境，为居民提供“开门见绿，临河观水”，亲近自然、享受生活的好去处。同时，将增强天河智慧城核心区的城市形象，成为展示城市生态文明建设成果的窗口。

3️⃣切实提高天河智慧城核心区公共服务水平，提升居民生活品质。

规划北侧新增一处高品质学校，将切实提升片区的公服配套水平，为天河智慧城核心区树立绿色、便捷、高品质的社区标杆。

效果图

广州卖地提速

今年8月下旬，广州发布2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批），清单共包括50宗普通商品住宅用地，拟出让时间段为2024年8月15日至2024年11月15日。

这意味着，广州计划在三个月的时间内推出50宗地。

与此配套，广州还举行了广州2024年秋季全周期土地服务推介会，会议旨在推介核心地段的最优质土地资源，深入解读土地出让政策，并承诺提供全周期的土地出让服务，‌旨在建立紧密的政企沟通渠道，‌为房企提供‌“全链条保姆式”土地出让服务，‌以实际行动惠及企业、‌温暖市场，‌为广州房地产市场的回暖注入动力。

中指院统计数据显示，截至9月20日，广州年内共成交宅地13宗，总成交建筑面积约158.4万平方米，仅为2023年同期的37%，总土地出让金217.9亿元，约为2023年同期的28%。

此外，广州市房地产中介协会统计的数据显示，2024年8月（统计周期:7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签8872套和88.28万平方米，环比分别下降11.58%和12.80%。

根据阳光家缘的数据，今年中秋假期（2024年9月15日-9月17日），广州新房共网签130套，同比下跌87.93%；网签面积共1.4万平方米，同比下跌87%。

在业内人士看来，目前土地市场以及商品房的成交还未形成良性循环，地价未能企稳加之二手房价格体系也在重估，市场仍需要等待利好的消息出现。“如果一宗地块推出来比之前成交的地块楼面价便宜个几千块钱，那周边项目的价格就得重新定价。而且一旦有这个预期在，市场的观望情绪也会很浓。”一位华南龙头房企投资部的人士告诉21世纪经济报道记者。

不过，随着本周优质地块的来袭，市场的信心有望得到一定程度的提振。

杨永俊预计，本周开始推售的地块区位条件相对较好，整体素质较高，且部分地块计容条件有所优化，预计房企拿地积极性较高，有望出现溢价成交地块，或将带动广州土拍市场局部回暖

来源：广州公共资源交易中心、广州市规划和自然资源局、21世纪经济报道

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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