广州三批次卖地名单流出 天河海珠榜上有名

气氛凉凉，无阻广州加快卖地节奏。

今年三批次供地已经在密锣紧鼓地吹风，业内预计本月底或正式拉开帷幕。

拟出让名单流出，我们先睹为快。

（预告仅供参考，最终以广州市自然资源局官方公告为准）

天河区

上一批次供地，天河冰火两重天。既诞生燕塘地块三封顶摇号，又有育新街地块落寞流拍。继续发力天河东部，天河大概率继续亮相三批次供地。

沥青搅拌厂

沥青搅拌厂地块一、二曾出现在今年的供地蓝皮书，体量不算大，两个地块加起来用地面积30502㎡，建筑面积81986㎡，容积率2.7。

地块位于天河吉山，天河智谷片区东侧，临近黄埔鱼珠片区及科学城片区。依然瞄准互联网打工人。

不到一公里范围的珠江花城就是这么干的，目前在售主力产品为建面约117㎡-140㎡四至五房，均价6.5万/㎡。

宗地有两大看点：

1、学区名校

执信中学（天河校区）隔路相望

这个小区设立初中部。3个班面向全天河广州籍小学毕业生，7个班面向珠吉街范围内灵秀小学、奥体东小学、吉山小学、朱村小学、体育东教育集团均和小学等公办小学地段范围内“人户一致”的天河区学籍小学毕业生，这些小学就在地块周围。

2、吉山旧改

实话，目前板块内的生活配套偏城乡结合。现有天河儿童公园等配套设施，以及大型商业奥体优托邦都在吉山村附近。地块南侧规划地铁19号线。

更大的想象空间，在吉山旧改上。

作为天河首个公开招标的旧改项目，自2020年村集体表决通过富力+合景联合体成为旧村更新改造合作企业之后，这个投资达206亿的巨无霸就甚少传出有实质性进展，甚至伴随富力合景的流动性危机，屡屡传出展厅撤场。

企查查显示，该旧改项目公司广州富景吉山房地产开发有限公司，由富力、合景55开持股，但富力部分股权出质，质权人为广州市城投投资有限公司（即国企广州城投）。

有了城投接手，或能加快步伐。不久前亮相的《广州市2022年城市更新项目年度计划》被视为广州城更重启的标志信号，其中提到了今年将推进的224个城市更新项目，吉山村榜上有名。

育新街地块

育新街地块首次推出时，被视作下一个收割程序员钱包的“王炸”，没想到折戟而归，火速返场。

该地块仅3万方，加上配建安置房面积，成本去到4.25万/㎡，价格不低。

教育资源颇有看点，曾被天河小区争“崩头”的清华附中湾区学校二期选址地块，距离育新街地块仅仅约400米左右。

主要优势是背靠天河智慧城，有山景塘景。但以上并未能打动开发商。

毕竟这个地价下，硬伤显得很硬，被大片凌塘村城中村包围，且今年该村落旧改再广州市城更计划中暂时“除名”，意味着一时半会儿周边面貌无法改善，还临近戒毒所。高地价要打造高端豪宅来看，有点勉强。

这么短时间二次回炉，大概率会降低拿地门槛，比如总价、比如配建面积等等。

海珠区

连续两轮供地表现神勇的海珠，这次不打“琶洲牌”，转攻西南部。拟推出3宗宅地，总出让面积约3.2万㎡，总建筑面积约10.9万㎡，三宗地体量都较小，计容面积在3-4万方左右。

广一电商园地块

位于广州大道南788号，宗地面积10245㎡，计容面积30735㎡，容积率3。

周边以楼龄20年左右的二手社区为主，逸景翠园目前二手均价5.6元/㎡左右，作为一手补充，承接部分改善需求。

金辉路39号地块

地块位于海珠区西南部，中大国际创新生态谷内，可以说被中海“围剿”：周边一手：中海观澜府（售完，9万/㎡）、中海映澜台（待定）、中海观澔府（7.8万/㎡）、中海观云府（7万/㎡）。

中海密集布局创新湾，2019-2021年间在海珠拿了四宗地，已陆续面世，掀起创新湾“豪宅”热。今年只拿下白云空港大道地块，这次会继续出手么？

宗地出让面积7953㎡，容积率4.5，计容面积3.5万方，体量较小，比中海创新湾拿下的地块都小，不到观澜府三分之一，观澔府的一半。

交通便利，地处地铁2号线、10号线、广佛线沿线，距石溪站、东晓南站500米，邻近环城高速，驾车30分钟内可快速到达琶洲商务区、珠江新城、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

除了本身海珠原有生活配套，石溪旧改更令人期待。如顺利推进，石溪即将新增约140万方的商业配套，首期改造已于今年2月启动。

洛溪桥西侧AH101728地块

地块出让面积13993㎡，容积率3，计容建筑面积41981㎡。

这是一宗江景地， 区位优越，地块邻近珠江，位于海珠区西南部，中大国际创新生态谷内。

地处地铁2号线、广佛线沿线，距南洲站500米，邻近环城高速，驾车30分钟内可快速到达琶洲商务区、珠江新城、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

周边有广州市第九十七中学（高中部）等院校，中山大学孙逸仙纪念医院、广州鸿业皮肤病专科医院等医疗卫生设施。

白云区

白云区今年三批次拟推出4宗宅地，含两宗回炉地。总出让面积约12.4万㎡，总建筑面积约38.3万㎡。

嘉禾望岗东北侧地块一

地块邻近白云山，位于白云区中部。出让面积33566㎡，容积率3，建筑面积100698㎡。

地处地铁3号线、14号线、39号线沿线，距嘉禾望岗站500米，邻近华南快速，驾车30分钟内可快速到达白云新城、广州白云国际机场等重要功能片区。

金湖水库以南地块

地块位于白云区南部，着力打造为广州市中轴北延综合服务中心、白云新城东延三生融合典范城区。出让面积31759㎡，容积率2.71，建筑面积85932㎡。

地处地铁18号线沿线，邻近华南快速，驾车30分钟内可快速到达白云新城、五山高教区、智慧城等重要功能片区。

小坪村AB2711014地块

地块曾于今年二批次挂牌，起价136453万元，楼面起价23020元/㎡，无人举牌最终流拍。出让面积11855㎡，容积率5，建筑面积59276㎡。

永兴村地块

这也是一宗回炉地，曾于去年二批次挂牌，起价249085万元，楼面起价18153元/㎡，因无人竞买流拍。

地块邻近白云山，位于白云区中部。出让面积87685㎡，容积率3，建筑面积137214㎡。

地处地铁14号、18号线沿线，距白云东平站1500米，邻近华南快速、机场高速，驾车30分钟内可快速到达白云新城、广州白云国际机场等重要功能片区。

番禺区

番禺今年供地未有突出表现，只卖出一宗地番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块，这次后程发力。拟一口气推4宗涉宅地，总出让面积约18.5万㎡，总建筑面积约60.3万㎡。

兴业大道南侧地块

地块位于南村镇兴业大道以南，出让面积73784.73㎡，容积率3，建筑面积221355㎡。

时代倾城旁，临近兴业大道、金山大道、南大干线等交通干线，交通出行便利。但与主热点板块南村万博、大学城二期都有一定距离，寄希望于而随着金光东隧道预计今年底开通，缩短与广州大学城、广州国际生物岛的距离。

时代倾城为例，与万科欧泊入市时间相仿，入市价格相仿1.5万左右，没有板块带动，涨幅跑输，如今两者二手均价差距达1.5万+。

番禺客运站北侧地块

地块位于大龙街亚运大道以北，出让面积16787㎡，容积率3，建筑面积50805㎡（不含服务设施用地）。

地块距番禺客运站TOD综合体约200米，临近主干道亚运大道、市莲路、南沙港快速路，交通出行便利。

桥南街福愉路南侧地块

地块位于桥南街可逸江畔以西，紧邻沙湾水道，又一宗江景地。出让面积54087.97㎡，容积率3.5，建筑面积189308㎡（不含服务设施用地）。

地块西北侧的沙湾镇站（规划）是地铁26号线、地铁17号线及有轨电车N1号线的换乘站。地处成熟老城区桥南街道，居住生活氛围浓郁。

资料参考：广东好地网、广州2022年供地蓝皮书