广州打响史上最大的收房潮！

以前是棚改去库存，

今天直接是地方下场收购来去库存。

没错，说的就是广州，今天搞了个史上最大的收房潮。

广州安居集团发布最新公告，将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房。

收房标准如下：

1、资产负债和法律关系清晰；

2、已取得竣工联合验收意见书；

3、房源面积在90平方米以下；

4、房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；

5、优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

这条政策影响巨大，以下局长自己个人看法：

1、市场的归市场，保障的归保障。这句话不是开玩笑的，正一步步地走入现实中。

2、由于这些年商品房市场发展速度实在太快了，产生了大量过剩房源，现在国家直接把这些过剩房源转为保障房，不需要重新建房子，所以上面有心想扭转困境的话，速度是非常快的。

3、政府收回来的这些房子卖或租，目前第一批估计卖给给体制内的，同时也当作是一次实验，边走边看，继而再一步步对普通人开放销售，或出租，一步步完成我们住房保障的任务。

4、郊区房子，比如广州的花都增城从化这些区域，90平米左右的二手房商品房，基本上就判了死刑，以后价值和保租房一样，仅剩下居住价值，基本没人接盘。而市中心的改善型新盘则会更加的稀缺，完全成为富人中产的游戏，普通人是进不去了，逐渐走向市场化，取消限价是早晚的事情。

5、大家发现没，今年为什么那么多富豪去上海、成都、深圳等地买限价豪宅？按照市场价来说，深圳香蜜湖、上海外滩的新房豪宅肯定不止卖10万出头的。他们这群富人群体接收信息路子广，比谁都敏感，局长想大概率是嗅到后续新房豪宅取消限价的消息吧。

6、为了留住人口，现在大家都不生娃，人口之争已经变成了存量人口的争夺，广州昨天才公布了降低落户门槛的意见稿，今天就宣布收购90平米以下的新房住宅，其实就是在告诉大家，欢迎大家来广州，不仅给你户口，还给便宜房子给你住！

从这一点来看，广州绝对是最具有前瞻性目光的，既然产业短时间内竞争不过别人，抢人总行吧。

三十年过去了，广州还是化债改革的先锋试验田。