最近，广州两件大事，彻底颠覆我的买房观
最近广州楼市，有两件事，让人称奇。
第一件，发生在珠城CBD。
数据显示，今年珠城10万/㎡以下的二手成交占比，开始慢慢变多。
但凯旋新世界，却出现一套304.65㎡户型，挂牌单价约36万/㎡，总价达1.1亿！
换做别人，可能会被嘲“不自量力”，但放在它身上，反倒合理。
20年前，项目初亮相，于荒芜珠城挥下的阔绰手笔，也让很多人惊讶。
直至珠城CBD建成，直至其房价怒涨30倍。
渐渐的，人们开始习惯它创造的一个个“神话”。
凯旋新世界实景，摄@广州房产
第二件事，则是在白鹅潭CBD。
没错，新世界·天馥，居然要迎来全新加推了。
要知道，这个盘首开至今，还不到半年时间。
别的楼盘还在苦哈哈清库存，新世界·天馥却屡屡刷新热销记录，一度出现断货，如今更准备全新加推了。
推出的还是：约76-89㎡爆款三房、约98-108㎡性价比之王四房、约126-139㎡江景大平层。
新世界·天馥实景图
带着怀疑的心情，房产君查了一下数据发现：
开盘后的4-5月，新世界·天馥网签套数，还真是白鹅潭片区销量TOP1。（源于克而瑞数据）
怪不得那么快就要加推。
新世界·天馥售楼部现场
说实话，涨价、断货，这两件事，和当下的市场是格格不入的。
但却不约而同，发生在新世界的项目身上。
我愿意相信那句话：
一切看似巧合的背后，都是“处心积虑”。
恒定价值，比任何都重要
道理，其实很简单。
比如新出的iPhone16，是很好，但只要iPhone17出来，前代必然降价。
但如果是名表，新款出得再勤，经典款也不会受影响。
所以买房，更应该关注的是恒定价值。
简单来说就是：
应该像买手表那样买房子。
而不是买手机那样买房子。
恒定，是身份的象征
那房子恒定的价值是什么呢？
很难直接定义，但我们可以尝试反推。
比如广州房地产，风雨30余年，谁能像名表一样，始终傲立潮头？
举几个简单的例子：
在珠江新城，CBD顶豪天花板，凯旋新世界定是绕不开的选择；
在天河公园，被誉为中产“终点”的，是东方新世界；
在长隆万博，首个真正的TOD综合体，是耀胜新世界广场；
在白鹅潭，来访、成交屡屡登顶区域TOP1的销冠红盘，是新世界·天馥。
老实说，哪有那么多巧合？
就是因为新世界抓住了恒定价值。
新世界·天馥实景
如果说恒定价值，在体感上最明显的感受。
我会想起香港电影《伊莎贝拉》有句台词——
“如果没有劳力士，别人不是看不起你，而是根本看不见你。”
在广州，住进新世界和其他项目的区别，可能在于——
“如果是新世界，光说项目名，别人便知晓你的身份地位。”
新世界·天馥实景图
恒定，是价值的象征
那么，再落到微观层面。
买房的时候，应该关注哪些恒定价值呢？
首先，是不会再有城市能级。
按照城市发展的定律，目前这一代CBD，估计就是广州最后一代CBD了。
正如曼哈顿一百年前是纽约CBD，至今仍是。
这是恒定价值。
繁华与兑现，都能看得见，摄@广州房产
开篇说到的两件事，正是基于这个恒定价值。
一图便知晓，它们有什么共同点：
同是CBD之上，同是地标商业环绕，同是新世界之手。
作为广州五大世界地标级商圈的体量“王者”，白鹅潭对于城市而言，是“商业梦”的载体，亦是CBD格局迭代的关键。
全国唯一的滨江双太古、广州第一座M1级重奢万象城、广州唯一国际内港湾及游艇码头、中心区首座Coco Park...
如果说的再直白一点：
你可以不相信自己对城市发展的判断，但要相信新世界、太古、万象城这些商业大佬的判断。
如果你仔细留意，还会发现在城市迭代层面，广州走出与北上深截然不同的路：
摒弃圈地新区，回归主城荔湾，押宝白鹅潭。
换言之，新世界·天馥，相当于站在巨人肩膀。
丨难以复刻的西部交通枢纽
恒定价值的第二点，是不会再有的高能级交通。
是，我相信广州未来可能还会建一些地铁。
但一轨贯穿白鹅潭CBD、环市东CBD、珠城CBD、金融城CBD和鱼珠CBD的，只会有一条5号线。
能够串起广州中心区，无数个就业中心的大环线11号线，也只会有一条。
嗯，这两条线，都在新世界·天馥旁边。
尤其是5号线，新世界·天馥距其首发站约200米。
根据荔湾十四五规划，白鹅潭将搭建“6轨3桥5隧道”立体路网，成为广州西部交通枢纽，及大湾区的交通极点。
按照最新进度，22号线后通段（陈头岗-芳村）进度为76%，乐观来看，有机会明年实现通车；
28号线（规划中），将横跨佛山、广州、东莞三市。
这些，才是恒定价值。
恒定，是品质的象征
当地段、交通均明牌，聚焦到项目本身，品质亦是恒定价值的一环。
新世界中国的旗下项目，对品质指标工艺的严苛，业内向来有口皆碑。
这点与劳力士的运营逻辑，不谋而合。
从冶金、炼钢开始，到表壳、表盘、机芯、表链，里里外外都是自产，品控严格至极。
曾有数据显示，1000只测试表内，仅有1只不及格，质量远超同类名表。
在新世界·天馥，亦能看见如此匠心，且更胜一筹。
据说，其装修成本比区域项目高3000元/㎡，全系附赠约40-70万顶配装标，堪称白鹅潭CBD天花板。
新世界·天馥样板房实景图
如双入户大堂，为瑰丽酒店同款，约10米挑高设计，东方美学冲击扑面而来。
如户内交标，单是家电，均从实用性出发，真实温润居者生活的每个瞬间。
当然，全系名牌加身，也是新世界的一贯作风。
博世全套厨电、松下智能门锁、高仪洁具、东芝家庭中央空调、全屋护墙板、新风系统、洗烘一体机......
这般规格，别说是同价位的交标，连很多千万级的产品都未必能做到。
新世界·天馥样板房实景图
一步到位，真正的“同质而居”
恒定价值夯实的背后，关键在于，新世界中国始终坚守的长期主义。
或者，更直白点——一步到位的生活。
这里指的，不仅是更好的城市能级，还有更好的配套、更好的圈层、更好的品质。
不必为孩子教育、圈层跃迁、品质进阶，后续再做置换。
既坐落于城市核心，亦有清晰可见的「学铁商」资源，还是高配的那种。
天馥为例，前有地铁5号线首发站，距离仅200米；后有12年优质教育资源，如西关培正小学芳信校区，已正式将其纳入招生范围；
还有白鹅潭在建的诸多重奢商业加持，入住时，业主便是“直接受益人”。
有些项目，依靠板块成长而成长，但有些，会令板块变得更好。
它，无疑属于后者。
上文曾提及，准备加推的新世界·天馥，包括约98-108㎡四房产品。
记得项目首开期间，多产品接连卖爆，吸引中心区大批改善买家，只为实现家庭生活的一步到位。
这一点，数据层面会更明显，天馥所在的白鹅潭，对于四房产品需求，确实是越来越高。
数据显示，荔湾今年四房成交达365套，占中心四区约24%，具备打破天河、海珠两家独大的势头。
其中，贡献最大的是白鹅潭，达240套，占全区约66%，撑起荔湾改善门面。
行情跑起来是好事，但有一点，却让人颇为担忧——
截至目前，荔湾四房供求比为0.45，重回2021年供不应求的状态，客多过货。
天馥顺势加推，其实时机刚刚好，还带来了一步到位的价格——
380万起住约98㎡四房，450万内，拿下建面约108㎡四房。
这个价，想买白鹅潭新盘的四房，仅天馥够看，其余要么门槛过高，要么综合品质不够优秀，很难两全。
如98㎡四房，最低57万首付（1.5成）就能住上。
条件允许的话，三成首付，月供1.1万左右，对家庭收入3-4万/月的白领夫妻，很是友好。
好啦，文章篇幅有限。
关于更多详细价格，可以扫码加@大嘴获取，暂且不多加赘述啦。
天馥还考虑到不同人群需求，同步加推76-89㎡爆款三房，以及约126㎡-139㎡大平层。
比如89㎡三房两卫，四开间朝南，最小的房间也能放下床、床头柜和衣橱，从单身之家到三代同堂，一步到位。
比如126㎡户型，板块罕见的五开间朝南；
比如139㎡江景大四房，甚是能望见珠江与小蛮腰的曼妙城景。
描述得再细致，都不如你到现场看看，我相信，天馥能给的惊喜必然比这多得多。
｜左右滑动查看户型图
白鹅潭改善门面，值得等待
最后，想对大家多说几句。
过去20余年，新世界中国与广州的牵绊，越发深刻。
从凯旋新世界、东方新世界，再到耀胜新世界广场、新世界·天馥...
它交出来的，不仅是一套房子，更是生活方式与生活圈层的升华。
一步到位，四个字很简单。
背后却是新世界中国耗费巨额投入，贯彻到旗下每盘的匠心缔造，值得敬佩。
这一点，不能说别的开发商不想做，但有些，确实是别的开发商做不到。
所以，房产君真心建议：
如果是关注白鹅潭的买家，不妨等等新世界·天馥本次加推，这幅学铁商一体化的佳作，值得你抽时间去看看。