最近,广州两件大事,彻底颠覆我的买房观

最近广州楼市,有两件事,让人称奇。

第一件,发生在珠城CBD。

数据显示,今年珠城10万/㎡以下的二手成交占比,开始慢慢变多。

但凯旋新世界,却出现一套304.65㎡户型,挂牌单价约36万/㎡,总价达1.1亿!

换做别人,可能会被嘲“不自量力”,但放在它身上,反倒合理。

20年前,项目初亮相,于荒芜珠城挥下的阔绰手笔,也让很多人惊讶。

直至珠城CBD建成,直至其房价怒涨30倍。

渐渐的,人们开始习惯它创造的一个个“神话”。

凯旋新世界实景,摄@广州房产

第二件事,则是在白鹅潭CBD。

没错,新世界·天馥,居然要迎来全新加推了。

要知道,这个盘首开至今,还不到半年时间。

别的楼盘还在苦哈哈清库存,新世界·天馥却屡屡刷新热销记录,一度出现断货,如今更准备全新加推了。

推出的还是:约76-89㎡爆款三房、约98-108㎡性价比之王四房、约126-139㎡江景大平层。

新世界·天馥实景图

带着怀疑的心情,房产君查了一下数据发现:

开盘后的4-5月,新世界·天馥网签套数,还真是白鹅潭片区销量TOP1。(源于克而瑞数据)

怪不得那么快就要加推。

新世界·天馥售楼部现场

说实话,涨价、断货,这两件事,和当下的市场是格格不入的。

但却不约而同,发生在新世界的项目身上。

我愿意相信那句话:

一切看似巧合的背后,都是“处心积虑”。

恒定价值,比任何都重要

道理,其实很简单。

比如新出的iPhone16,是很好,但只要iPhone17出来,前代必然降价。

但如果是名表,新款出得再勤,经典款也不会受影响。

所以买房,更应该关注的是恒定价值。

简单来说就是:

应该像买手表那样买房子。

而不是买手机那样买房子。

恒定,是身份的象征

那房子恒定的价值是什么呢?

很难直接定义,但我们可以尝试反推。

比如广州房地产,风雨30余年,谁能像名表一样,始终傲立潮头?

举几个简单的例子:

在珠江新城,CBD顶豪天花板,凯旋新世界定是绕不开的选择;

在天河公园,被誉为中产“终点”的,是东方新世界;

在长隆万博,首个真正的TOD综合体,是耀胜新世界广场;

在白鹅潭,来访、成交屡屡登顶区域TOP1的销冠红盘,是新世界·天馥。

老实说,哪有那么多巧合?

就是因为新世界抓住了恒定价值。

新世界·天馥实景

如果说恒定价值,在体感上最明显的感受。

我会想起香港电影《伊莎贝拉》有句台词——

“如果没有劳力士,别人不是看不起你,而是根本看不见你。”

在广州,住进新世界和其他项目的区别,可能在于——

“如果是新世界,光说项目名,别人便知晓你的身份地位。”

新世界·天馥实景图

恒定,是价值的象征

那么,再落到微观层面。

买房的时候,应该关注哪些恒定价值呢?

首先,是不会再有城市能级。

按照城市发展的定律,目前这一代CBD,估计就是广州最后一代CBD了。

正如曼哈顿一百年前是纽约CBD,至今仍是。

这是恒定价值。

繁华与兑现,都能看得见,摄@广州房产

开篇说到的两件事,正是基于这个恒定价值。

一图便知晓,它们有什么共同点:

同是CBD之上,同是地标商业环绕,同是新世界之手。

作为广州五大世界地标级商圈的体量“王者”,白鹅潭对于城市而言,是“商业梦”的载体,亦是CBD格局迭代的关键。

全国唯一的滨江双太古、广州第一座M1级重奢万象城、广州唯一国际内港湾及游艇码头、中心区首座Coco Park...

如果说的再直白一点:

你可以不相信自己对城市发展的判断,但要相信新世界、太古、万象城这些商业大佬的判断。

如果你仔细留意,还会发现在城市迭代层面,广州走出与北上深截然不同的路:

摒弃圈地新区,回归主城荔湾,押宝白鹅潭。

换言之,新世界·天馥,相当于站在巨人肩膀。

丨难以复刻的西部交通枢纽

恒定价值的第二点,是不会再有的高能级交通。

是,我相信广州未来可能还会建一些地铁。

但一轨贯穿白鹅潭CBD、环市东CBD、珠城CBD、金融城CBD和鱼珠CBD的,只会有一条5号线。

能够串起广州中心区,无数个就业中心的大环线11号线,也只会有一条。

嗯,这两条线,都在新世界·天馥旁边。

尤其是5号线,新世界·天馥距其首发站约200米。

根据荔湾十四五规划,白鹅潭将搭建“6轨3桥5隧道”立体路网,成为广州西部交通枢纽,及大湾区的交通极点。

按照最新进度,22号线后通段(陈头岗-芳村)进度为76%,乐观来看,有机会明年实现通车;

28号线(规划中),将横跨佛山、广州、东莞三市。

这些,才是恒定价值。

恒定,是品质的象征

当地段、交通均明牌,聚焦到项目本身,品质亦是恒定价值的一环。

新世界中国的旗下项目,对品质指标工艺的严苛,业内向来有口皆碑。

这点与劳力士的运营逻辑,不谋而合。

从冶金、炼钢开始,到表壳、表盘、机芯、表链,里里外外都是自产,品控严格至极。

曾有数据显示,1000只测试表内,仅有1只不及格,质量远超同类名表。

在新世界·天馥,亦能看见如此匠心,且更胜一筹。

据说,其装修成本比区域项目高3000元/㎡,全系附赠约40-70万顶配装标,堪称白鹅潭CBD天花板。

新世界·天馥样板房实景图

如双入户大堂,为瑰丽酒店同款,约10米挑高设计,东方美学冲击扑面而来。

如户内交标,单是家电,均从实用性出发,真实温润居者生活的每个瞬间。

当然,全系名牌加身,也是新世界的一贯作风。

博世全套厨电、松下智能门锁、高仪洁具、东芝家庭中央空调、全屋护墙板、新风系统、洗烘一体机......

这般规格,别说是同价位的交标,连很多千万级的产品都未必能做到。

新世界·天馥样板房实景图

一步到位,真正的“同质而居”

恒定价值夯实的背后,关键在于,新世界中国始终坚守的长期主义。

或者,更直白点——一步到位的生活。

这里指的,不仅是更好的城市能级,还有更好的配套、更好的圈层、更好的品质。

不必为孩子教育、圈层跃迁、品质进阶,后续再做置换。

既坐落于城市核心,亦有清晰可见的「学铁商」资源,还是高配的那种。

天馥为例,前有地铁5号线首发站,距离仅200米;后有12年优质教育资源,如西关培正小学芳信校区,已正式将其纳入招生范围;

还有白鹅潭在建的诸多重奢商业加持,入住时,业主便是“直接受益人”。

有些项目,依靠板块成长而成长,但有些,会令板块变得更好。

它,无疑属于后者。

上文曾提及,准备加推的新世界·天馥,包括约98-108㎡四房产品。

记得项目首开期间,多产品接连卖爆,吸引中心区大批改善买家,只为实现家庭生活的一步到位。

这一点,数据层面会更明显,天馥所在的白鹅潭,对于四房产品需求,确实是越来越高。

数据显示,荔湾今年四房成交达365套,占中心四区约24%,具备打破天河、海珠两家独大的势头。

其中,贡献最大的是白鹅潭,达240套,占全区约66%,撑起荔湾改善门面。

行情跑起来是好事,但有一点,却让人颇为担忧——

截至目前,荔湾四房供求比为0.45,重回2021年供不应求的状态,客多过货。

天馥顺势加推,其实时机刚刚好,还带来了一步到位的价格——

380万起住约98㎡四房,450万内,拿下建面约108㎡四房。

这个价,想买白鹅潭新盘的四房,仅天馥够看,其余要么门槛过高,要么综合品质不够优秀,很难两全。

如98㎡四房,最低57万首付(1.5成)就能住上。

条件允许的话,三成首付,月供1.1万左右,对家庭收入3-4万/月的白领夫妻,很是友好。

好啦,文章篇幅有限。

关于更多详细价格,可以扫码加@大嘴获取,暂且不多加赘述啦。

天馥还考虑到不同人群需求,同步加推76-89㎡爆款三房,以及约126㎡-139㎡大平层。

比如89㎡三房两卫,四开间朝南,最小的房间也能放下床、床头柜和衣橱,从单身之家到三代同堂,一步到位。

比如126㎡户型,板块罕见的五开间朝南;

比如139㎡江景大四房,甚是能望见珠江与小蛮腰的曼妙城景。

描述得再细致,都不如你到现场看看,我相信,天馥能给的惊喜必然比这多得多。

|左右滑动查看户型图

白鹅潭改善门面,值得等待

最后,想对大家多说几句。

过去20余年,新世界中国与广州的牵绊,越发深刻。

从凯旋新世界、东方新世界,再到耀胜新世界广场、新世界·天馥...

它交出来的,不仅是一套房子,更是生活方式与生活圈层的升华。

一步到位,四个字很简单。

背后却是新世界中国耗费巨额投入,贯彻到旗下每盘的匠心缔造,值得敬佩。

这一点,不能说别的开发商不想做,但有些,确实是别的开发商做不到。

所以,房产君真心建议:

如果是关注白鹅潭的买家,不妨等等新世界·天馥本次加推,这幅学铁商一体化的佳作,值得你抽时间去看看。