打房不見斷頭潮 上半年拍賣移轉創史上新低

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

据内政部公布，上半年全国拍卖移转共1,668栋，年减18.6%，创统计以来同期新低，六都中，仅台南市上半年法拍移转增加19%，其它五都减幅都超过16%，新竹县市拍卖量移转甚至减少一半，显见尽管房市交易停滞、利率上升，却未引发断头潮。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，目前五大银行平均房贷利率破2%，但房贷户还能支撑，另一方面，由于房价高涨，有资金压力者降价出售可在一般市场脱手，拍卖移转数量自然屡创新低。

今年上半年全国拍卖移转量跌破2000栋，六都除了台南市跟去年同期相比强升19.0%，新北市、台北市、桃园市及高雄市减幅均大于两成，其中新北市减幅27.9%，是六都拍卖移转减少最多的区域；六都以外县市今年上半年拍卖移转多数紧缩，新竹县大减54.8%，新竹市减少48.9%，是全台法拍移转量减少最多的县市。

郎美囡指出，政府以不动产选择性信用管制压缩购地贷款，以及平均地权条例子法修正案火速通过，建商索性减少案量或转攻商用不动产，近一年仅有零星个案成为烂尾楼，而新竹县市虽然买方观望，卖方面对住宅市场的打炒房政策也以静制动，就连一般市场供给量都减少。

至于台南市为今年唯一拍卖移转破百件、并大幅成长的县市，住商不动产台南永康加盟店店东黄明成表示，市场普遍认为先前推案量暴增的区域将引爆建商断头潮，然而台南市近几年推案大部分是大建商，其资金雄厚可撑过市场低迷阶段，小建商盘让大多能顺利达成交易。

黄明成指出，目前建案因建商财务周转不灵遭到法拍的比例低，一次大量流入法拍可能为公司行号的抵押担保品，况且内政部的房价指数显示价格仍然上扬，让投资人至法拍市场寻找低价，因此台南市法拍量逆势走扬。

高房价时代确实会触发买方到法拍市场捡便宜，郎美囡提醒，投标需提出法拍屋底价20%至30%的保证金，得标后必须在拍定7日内缴清尾款，有些银行可提供法拍屋贷款，在法拍屋所有权移转前、银行代垫阶段的利率会高出一般房屋贷款1%~3%，甚至更高，且实际贷款成数、利率会依照申贷人财务信用状况，建议有意前进拍卖市场者，可先向银行询问可能条件，以免无法在7日内缴清拍定尾款，保证金被没收。

2023年上半年拍卖移转动数。资料来源／住商机构