双语e化校园引领未来！淡海国小＋科学新城 淡水高CP值房市强势崛起

淡海国小是一所兼具美感与ｅ化绿建筑的智慧校园，让小家庭在追求居住品质的同时，也能为孩子提供卓越的教育环境。（新北市教育局提供）

近年来，受通膨压力、营建成本上扬及缺工缺料等问题影响，台湾房价持续攀升，让许多首购族不禁怀疑，高CP值的购屋选项是否依然存在？综观北台湾，房价动辄突破百万元大关，而房价仍维持在每坪4字头的淡水，凭借着人口红利、交通三箭及完善的生活机能，成为首购族在北台湾置产的理想首选。尤其淡水还拥有淡海双语国小等优质教育资源，加上周边完善的学区设施，让小家庭在追求居住品质的同时，也能为孩子提供卓越的教育环境。

此外，政府官方也允诺将进行大规模投资和建设「淡海科学城」，使未来淡水成为一个集科技与教育于一身的现代化园区。在这其中，淡海国小扮演了关键角色，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，淡海国小以其丰富的教育资源和优质教学，积极推动科技感十足的e化校园，紧扣科技发展脉络，不仅为园区内外的家庭提供了卓越的教育支持，也为未来科技人才的培养打下坚实基础，进一步强化淡水的吸引力。

新北市淡海国小以其丰富的教育资源和优质教学，积极推动科技感十足的e化校园，为淡水小家庭提供卓越的教育支持。（吕健豪摄）

【政府投资淡海科学城 淡水跃居技与教育中心】

全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，房价频创新高，政府的房市调控力道度也持续加强，统计大台北地区兼具高CP值与低风险的购屋热区，「淡水」就是值得购屋者可多加关注的区块，目前淡水预售屋有3大优势：第1，房价低、负担轻；第2，坐拥建设题材、补涨潜力浓；第3，购买预售屋的资金安排相对灵活，能应对贷款限缩问题。

以房价低、负担轻来说，陈杰鸣指出，近年全台房价高涨，房价最高的北台湾也涨势相当强劲，不仅近一年台北新推案房价皆突破百万元大关，新北房市热门区新案6~9字头比比皆是，而目前淡水新屋成交价仅3~5字头，相对亲民的房价使购屋者负担大幅减轻，成为目前少有的高CP值购屋热区。

【重大建设题材提升交通便利性 淡海房市破茧而出】

交通建设题材也是淡水房市的机会点，陈杰鸣分析，过去淡水因交通壅塞问题导致房市受到压抑。然而，近年政府针对淡水的交通问题积极规划，包括淡海轻轨、淡北道路和淡江大桥等许多重大交通建设。其中，淡海轻轨绿山线、蓝海线已相继通车，淡江大桥主体也预计在2025年完工，淡北道路则预计2029年完成，这些建设将大幅提升淡水区的交通便利性，未来房市确实有机会破茧而出。

此外，陈杰鸣也强调，购买预售屋不用担心可能面临的贷款限缩风险，透过弹性付款方式让购屋者更轻松进入房市，提前布局不失为聪明选择。不仅能作为「先买房当存钱」的策略，也因资金运用弹性，可以避开因贷款条件导致违约的风险，确实能成为购屋族青睐标的。

淡水受惠淡海轻轨、淡北道路和淡江大桥等许多重大建设，大幅提升交通便利性，未来房市有机会破茧而出。（叶思含摄）

【多元产业挹注产业红利 首购轻移民带动淡水人口直线上升】

大家房屋淡水小白宫特色加盟店店东吴承恩进一步指出，近年来淡水以亲民房价受到双北首购族、年轻族群青睐，区域人口直线上升，随着淡北大桥、淡北道路正积极兴建，以及已经通车的淡水轻轨，交通问题也可望迎刃而解，区域的未来发展潜力极大。

此外，总统赖清德曾提出淡海二期科学城计划，将引进绿能、Ai、电动车、无人载具及生技医疗等产业，带动多元产业链发展并创造大量在地就业机会，为房市挹注新的产业人口红利，区段房市前景相当可期，以目前新成屋总价带2000万元以内可买2~3房含车位的价格，仍处相对低点，可说是相对甜蜜的入手价格，待未来区段交通机能逐渐成熟，房市还有相当想像空间。