首开热销11亿！实探科学城芯TOD爆盘，靠什么站上C位？
在买房路上，面对眼花缭乱、炙手可热的“网红盘”，什么样的“灵魂“才是万里挑一？
带着这个疑问，小编最近实踩科学城芯的大热的“网红盘”——星樾·山畔。
星樾·山畔于10.1国庆正式开放，并在11月中旬首次开盘，推出A1、A2两栋单位，据悉，首发当天，项目即斩获11亿元的销售额，人气、业绩都很爆目前，星樾山畔已进入全线清盘倒计时，压轴加推的110㎡瞰山四房房源也不多了，果然人气、业绩都很“爆”。。
更重要的是，对比众多TOD项目，星樾·山畔不仅成功塑造了自身“小而美”的独特气质，同时也具备了足够硬核的卖点，绝对属于“网红盘”里的妥妥的实力派。
仙气十足网红园林，可盐可甜
ZUI仙气售楼部 / 图源景观周
“小而美”TOD
下楼真的就是地铁
除了外在的网红气质，真正为项目注入“万里挑一”灵魂的，则是星樾山畔独特的TOD属性。
TOD，即“以公共交通为导向的城市发展模式”，大多围绕着轨道、公交站点为中心，以400-800米为步行半径，建一个“小型城市”。
星樾山畔作为广州地铁车辆段土地资源最多的广州地铁，与越秀集团、科学城集团三大国企联合开发的TOD项目，则恰好位于地铁7号线二期水西北站上盖。
| 星樾山畔交通示意图
据悉，未来项目A5/7栋楼下，搭乘手扶梯就可以直接来到7号线二期水西北站出入口， 1个站能换乘21号线，2个站换乘至6号线，便捷的轨道出行串联起广州八大新区；此外，楼盘内部也配套公交总站，交通配套方面非常突出，称得上绝对的高分。
| 项目同时也配套一个公交总站
而如今的广州，下楼就是地铁的新盘真的不多见了，即便是同样主打TOD的产品，不少项目仍是要步行1-2公里才能到达地铁口，相比之下，星樾山畔作为“真地铁上盖”优势明显，想不火都难。
科学城·区府芯
地段决定价值
12月1日，《广州科学城提升规划深化设计》正式公布实施，科学城未来五年将实现大变化；而从扩容后科学城的区位、资源分布来看，位居C位的区府中心，很显然是不可撼动的绝对“王者”。
作为今年广州楼市当红炸子鸡，如今的科学城，在各项利好加持下，不仅一手涨、二手涨，甚至连房租都在涨！
克而瑞数据显示，今年科学城新房均价上涨了6000元/㎡，二手市场中，如区府中心的标杆项目科城山庄、新福港鼎峰，近期更是频现5万+/㎡的挂牌、成交案例，货源紧缺、价格高企成为了区府中心非常典型的特征。
星樾·山畔，则是作为科学城区府中心近5年空窗期中仅有的全新罕见的全新盘楼盘，与黄埔区政府直线距离仅有1.5公里，堪称距“区府中心”最近的全新项新盘目之一，；这不仅极大的解渴了市场，也意味着天然的地利，项目能自然能享受区府密集市政、交通、商业配套。
对比众多还在画饼的项目，星樾山畔所能看到的配套是实打实的。
首先，项目公共交通配套非常密集，地铁21号线水西站B出口出来，项目步行约15分钟即可达项目，年底正式全线运营的黄埔有轨电车1号线也峻福路站离项目也仅约5800米（百度直线距离）。
此外，项目位于预计2022年底通车的在建的7号线二期水西北站正上盖，距离正式通车也只有约2年时间，这与项目首批物业交楼时间基本吻合，也就这意味着最早购买的业主，收楼基本也能享受“家门口楼下”的地铁。
从水西站步行前往项目，沿途所经的敏捷广场也将在12月正式全面营业，并会引入海底捞、沃尔玛、麦当劳、星巴克等品牌商业进驻。
| 星樾山畔配套示意图
同时，项目10-15分钟车程内，也能轻松到达万达广场、锐丰中心、奥园广场、三甲的岭南医院、国际演艺中心，此外，项目内部也配套了约1万㎡10700平米商业街配套，基本生活配套都很齐全。
地段决定价值，区府中心密集的资源托底，则基本保证了星樾·山畔“下限”不会低，从首批开盘售价3.7-4.1万/㎡的售价区间来看，这个价位在区府板块，也具备非常高的性价比。
此外，从规模上看，对比常见的TOD项目，星樾山畔体量明显偏小，总占地仅约8.73万㎡，建面约32.18万㎡，容积率2.75，只有9栋高层住宅总计2196户住宅，可以说浑身上下透着“小而美”的精致气质。
此外，项目内部还配建了9班幼儿园、12班小学（将交付给教育局），体量均比较迷你，这也是区府板块内目前唯一小区内部配建小学的项目；由于整个项目并没有回迁房，圈层会也比较纯粹，未来的幼儿园、小学也基本是业主自享配套。
| 项目南面在建学校现场
而在项目3公里内，云集了4所小学和5所中学，包括玉岩中学、科学城中学、玉山中学等名校，另外，而在项目南面，同样规划了一所72班9年一贯制学校，目前正在施工。
79-110㎡双向瞰山三至四房
主流面积 极致实用
从产品上看，项目一共9栋高层44-49层的建筑，基本上呈坐北朝南一字排开，这意味着每一栋楼，都尽可能削弱了彼此的干扰，大家都可以享受前后无遮挡楼距，其他诸如景观、阳光、空气对流也尽可能保持一致。
其中，首推A1/A2栋位于最东侧，是连体楼（后期有3栋为独栋），户型涵盖了建面约79㎡北向3房1卫、90㎡南向3房2卫、110㎡南北对流四房，2梯6户设计，预计最快2022年11月交楼。
从产品设计上，79㎡做到三房如今不是新鲜事，但要做到舒适三房，却需要花费一番功夫。
| 建面约79㎡三房
从体验来看，星樾山畔建面约79㎡的三房空间格局更加舒适，首先入户玄关标配的定制柜体，将雨伞、鞋履、杂物、甚至全身镜都统一收纳，干净利落，让一进门的印象分大大提高。
其次，客厅整体3.2米面宽、2.95米层高，也让室内空间很宽敞，同时还拥有最实用的U型厨房，这点在80㎡以下的户型中比较罕见；
| 79㎡次卧预留的衣柜位置刚刚好
而房间全飘窗台的的设计、阳台一体化家政柜、次卧预留的衣柜位，都尽可能利用有限空间，让整体的空间感更加整体、舒适，令人眼前一亮。
| | 建面约110㎡四房
王牌110㎡南北对流的横厅四房户型，进门玄关柜与左侧公共卫生间区域，响应了疫情时代大家的人居需求，一入户就可以快速清洁、消毒；横厅设计，也保证了南北双向的景观面，采光通风都比较理想。
| 南北对流横厅设计采光通透明亮
在交标上，项目赠送的了厨房凉霸、净水器、洗碗机、智能马桶盖（每户仅一个）、阳台家政柜、感应小夜灯等，甚至电视背景墙也是交标，这些配置都从细节入手，能贴心的解决很多业主入住后的实际需求。
| 每一间房屋都是大飘窗台设计
比较流行的前沿的智能科技家居也没有缺席，例如配置社区智能化人脸识别系统、自动呼梯、车牌自动识别系统都是社区的标配。
短板较少、长板突出，“小而美”的星樾·山畔，目前总价最低280多万起，就能拿下区府地铁三房，对比近期区府的楼价走势，这个“性价比”还是显而易见的已进入2020年年末收官战，清盘倒计时，有兴趣的朋友，一定要紧握机会。
“你是自己的靠山！”踩盘最后，当看到这句话，小编只想说一句，加油打工人，这趟车地铁不错，可不要轻易错过了！
地址：黄埔区地铁7号线水西北站（在建中）上盖
电话：020-87551888