投资大马房产年报酬348%？ 「太贪恋海外虚幻的报酬率」10亿就没了
投资马来西亚不动产的门槛较低，成为台湾游资消化的去处。刑事局近日破获一起吸金案，嫌犯诓称投资「马来西亚ANB&M101」可以获得年报酬348%的收益，成功诈取10亿元。对此，大马信义的专案经理张博闵表示，天下没有白吃的午餐，「太贪恋于海外虚幻的报酬率」就容易上当，所以投资前一定要慎选代理公司，看清楚「公司后续的一条龙服务」。
▲马六甲也成为近几年台湾人喜爱投资房地产的城市。（图／取自马来西亚观光局）
近几年马国的GDP平均5%以上，房价方面也持续稳定增长，租金收益以城市来说平均3%至4%，房市依然是成长阶段。若以城市来看，吉隆坡为民众投资马来西亚房地产时的首选，麻六甲和新山也成为近几年愈渐火热的投资城市。投资海外房地产虽诱人，但也不是完美无缺，投资马来西亚房地产仍有许多需要注意的事项。
大马信义的专案经理张博闵表示，在投资马国房地产前须注意下列四件事：
一、确实了解投资台湾房地产与投资马国房地产的差异
如汇率变动的因素，不会对投资台湾的房地产造成影响，却会对投资马国的房地产造成影响，须透彻了解资讯来保障自己的权益。
产权的限制上，在马来西亚的土地分为三种：永久产权、非永久产权（99年）、马来人以及原住民保留地（马来区），而第三种的马来区只有马来西亚本国的马来人才能购买。
看清楚公司后续的服务、经营，也就是后续一条龙的服务。有不少房仲代理业者会加价来赚取差价，或是向买家保证买进到卖出一条龙的服务却无法兑现等。选择好的公司代为处理投资业务，确认清楚公司所能提供的保障。
四、不要太贪恋于海外虚幻的报酬率
一般人会认为像房子这样的房地产是非常稳的财富，纵使价格有波动，也不至于变化太大 。不过，虽然房屋本身就具有一定的价值，但是当房屋价值里包含太多的炒作成本时，市场价格再怎么高，最终也只是虚幻价值：而且公司、业者在投资者入场前不一定会告知所有的风险，有没有能力去承担可能的亏损，做好风险管理以及理性的评估。