大陆千禧世代疯线上炒房！免飞海外看屋　「一条龙」网站包找贷款、租客

▲▼ 大陆年轻人纷纷在东南亚线上购屋置产。示意图。（图／路透社）

实习记者陈妙津／采访报导

受科技影响，大陆年轻世代近来最流行的购屋投资方式为透过海外投资平台，不亲至现场看屋，直接线上买卖海外房产。据统计，这类交易额年增长，其中大部分资金青睐东南亚房产，除了价格便宜外，也没有对海外购屋者设限。大马信义专案经理张博闵表示，「台湾的购屋环境相对保守，目前这类交易模式还不普及，建议消费者还是要现场看过再购买」。

据彭博资讯报导，大陆千禧世代透过海外房地产投资网站线上购屋的情况越来越多，以36岁担任银行经理的陈冰（音译）为例，虽然她近期并未前往泰国，却用卖掉北京房产的资金，在曼谷购买了2间公寓，成功提升了4%收租报酬率。

房屋仲介业者中原集团驻上海研究主管刘元（音译）表示：「有闲钱的中产阶级对海外房产需求强劲，而线上平台让买卖让海外置产变得更简单了。」

▲曼谷街景。（图／路透社）

海外房地产投资网站「有路网」是其中最大的一家，据网站内部统计，海外房产买家中，超过60%的人不到40岁，40多岁只占30%，50岁者还不到10%，带动线上购买海外房产风潮的是善用科技的年轻族群。此外，2018年的网站交易额激增60%，达到50亿人民币之多（约233亿元台币），预计未来将再成长一倍。

在这类网站中，方便是最主要因素。买家若想购屋，可直接上网在几小时内选定一处海外房产，缴纳不到1500美元（约4.6万台币）的头期款便可，约有50%的购屋者没到过现场就下单购屋，其中22%的人甚至完全没有与仲介谈过，全程线上操作。除此之外，网站还提供海外银行贷款协助、寻找承租户、帮收租金等一条龙服务。

▲▼有路网。（图／翻摄自有路网官网）东南亚房产广受欢迎的原因可能因为低总价，符合中国规范的最低外汇额度（每年5万美元），让大陆买家可应付头期款。此外，泰国、印尼、菲律宾等国也未对海外购屋者设限，相对宽松，其中泰国是最受大陆买家欢迎的置产地，2018年大陆及香港买家在当地的置产量便占外其他外籍买家的半数。

大马信义专案经理张博闵说，「从平台来看，交易模式还算合理，总价也低，可能是郊区或卫星地区的房产」。而他针对大陆买家流行线上炒海外房一事则表示，「大陆买家手上的资金雄厚，买卖这些房产应该是投资功能居多，不飞往东南亚看房相对而言，也节省了买家的时间成本，不过台湾的购屋环境相对保守，这类交易模式还不普及，而且不到现场查看，未来也可能有纠纷，建议消费者最好还是要现场看过再购买。」