八个城市推出 陆千亿租赁购房贷款 试行

大陆经济观察网11日报导，去年1月人行公布「关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜通知」，推出1,000亿元租赁住房贷款支持计划，是专门设立的结构性货币政策工具，采取「先贷后借」直达机制，按季发放。

该措施支持相关金融机构于2023年年底前，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津八个试点城市发放租赁住房购房贷款。此工具目的是引导工农中建等七家银行为试办城市市场化活络存量房屋、扩大租赁房屋供给。

报导引述地方政府人士指出，这笔贷款并非定额分给八个城市，而是依项目条件，原则上成熟一个项目批一个，属「先到先得」。从去年3月开始，相关城市已着手寻找合适的房源并上报。

目前，已有青岛、福州等多个城市运用贷款购买商品房，纳为保租房，并对外出租。部分城市通过城投平台作为借款主体，购买城投体系内的现有房，用作保障性租赁住房，一定程度上缓解了地方化债压力。

该地方政府人士表示，这笔借款期限长，只要租金能覆盖利息，基本可以被看作永续债，只付息、不还本，既能有效缓解城市政府筹集保租房的指标压力，还能减少当地的商品房库存。更重要的是，短期内，地方政府能透过城投平台融到一笔钱，缓解现金流。