这 7 个城市，千万别在爱彼迎上出租房屋

旅游网站照片插图，波兰克拉科夫 - 2021 年 8 月 17 日

哪些城市是爱彼迎租赁方面表现最差的？如果您正在考虑把您的家作为爱彼迎房源来开展可行的副业，那您应该了解。

某些城市要盈利非常困难，更别提一开始就在该网站上登记您的家了。

以下是专家认为您最好别把家列为爱彼迎房源的地方。

加利福尼亚州旧金山

这座位于海湾边的城市看似是个很棒的度假胜地，您本可以通过在爱彼迎上出租您的家来赚不少钱。然而，Agent Launch 的首席执行官埃里克·普雷斯顿（Eric Preston）表示，这可能不是一个好主意。

“加利福尼亚州通常被许多投资者视为拥有爱彼迎的疲软市场。特别是旧金山，初始和运营成本很高。”普雷斯顿说。

此外，普雷斯顿表示，在将旧金山的房屋出租时，房主面临诸多限制。

“在将房屋挂牌出租前，您每年必须在该房屋中居住超过 90 天。如果不这样做，初犯者每天最高可能被罚款 484 美元，再犯者每天最高可能被罚款 968 美元。此外，只有永久居民才允许从事短期租赁。最终，旧金山让居民和非居民房主在诸如爱彼迎这类网站上出租房产变得困难重重，”普雷斯顿说。

爱荷华州得梅因

您的房屋在爱彼迎上挂牌如此复杂，原因之一在于您所在城市的规定。在得梅因肯定是这样。

“得梅因之所以上榜，是因为它的短期租赁行业被繁文缛节所束缚。该市不遗余力地给拥有短期租赁房产的房主施加限制，以遏制可能对某些社区产生的负面影响。在得梅因进行短期租赁，您需要获得租赁证书并获得市调整委员会的批准。”普雷斯顿说。“然后，您必须经营短期租赁五年，才能合法获得许可证。要获得此许可证，您还必须满足大量要求，包括提供路边停车位、根据卧室数量遵守入住限制以及通过检查。对于像得梅因这样吸引力不足的房地产市场，这些要求非常严格，因为推动短期租赁市场的旅游业以及盈利潜力都很有限。”

俄勒冈州波特兰

对于那些热爱户外和其奇特文化的人来说，波特兰已成为一个相当不错的旅游中心。不幸的是，如果您试图从游客的涌入中获利，您可能会大吃一惊。

“波特兰处于不利地位有两个原因：短期租赁房源充足，并且法规严格，”普雷斯顿说。“波特兰历史上一直是爱彼迎的竞争市场，并且被认为是监管更严格的城市之一。它是首个要求房主具备经营短期租赁许可证的城市，并且由于大量业务积压，众多申请被推迟。”

普雷斯顿补充说，您不能全年通过您的租赁赚钱。

“房主只有在一年中至少在其中居住九个月才能经营短期租赁，客人最多只能租住 30 天。违规代价高昂。从 2017 年 2 月到 2018 年 8 月，波特兰因业主未获许可证经营，向业主发出了近 200 份传票，”普雷斯顿说。

加利福尼亚州圣何塞

与湾区城市旧金山一样，圣何塞在爱彼迎这方面存在很多复杂情况。

普雷斯顿说，您出租房产的时长存在诸多限制。

"圣何塞对于短期租赁的分区要求不够灵活。此外，'房东'必须连续占用房产至少 60 天，并表明将其作为主要居住地的意图。如果您作为‘房东’在场，在独栋住宅中您仍最多只能向三名客人出租，在多户住宅中最多只能向两名客人出租。若房东不在场，那么您每年出租房产的时间最多仅为 180 天。"

普雷斯顿补充道，您还得有营业执照并纳税。您必须缴纳的两项税款是总计约 10％的临时占用税。

德克萨斯州奥斯汀

跟波特兰的情况一样，奥斯汀已成为追求繁荣文化的年轻人的热门旅游目的地。ICRS LLC 的首席执行官斯科特·弗里德森（Scott Friedson）表示，一项新法令给试图借助游客潮的房主带来了麻烦。

"奥斯汀最近通过了一项法令，禁止在居民区进行短期租赁。对于那些仍在经营的人而言，高额罚款的威胁以及潜在的法律问题让这个城市变得不受欢迎。" 弗里德森说。

路易斯安那州新奥尔良

它或许素有“大快活”之称，但这并非房主在爱彼迎出租自家房屋时的真实感受。

“新奥尔良是一个受欢迎的度假胜地，但法律要求特殊许可证、检查，并将非业主自住的短期租赁限制在每年 90 晚。这些令人困惑的规定和限制极大地削减了潜在的利润，”弗里德森说。

佛罗里达州迈阿密海滩

弗里德森指出，在某些社区，您永远都无法在爱彼迎上出租您的房子。

“迈阿密海滩禁止在居民区开展少于 6 至 12 个月的短期租赁，进行此类运营需要许可证，其申请过程可能长达一年。”

不过，也有个好消息：弗里德森称，此项禁令旨在为那些难以承担住房费用的长期居民腾出住房。