爱彼迎对纽约市短租规则发声：此规难行

据爱彼迎所说，纽约市旨在通过打击由爱彼迎等平台促成的短租以缓解房价的计划已遭遇重大失败。

在严格措施出台之后，消费者反倒面临着有史以来最高的酒店价格，居民也面临着有史以来最高的租金。”爱彼迎在一篇博客文章中说道。

当地的 18 号法律（LL18）于一年前生效，规定短租房产的房东在向客人出租房产之前，要向市长特别执法办公室（OSE）进行登记。

这个想法旨在鼓励城市居民长期租房，而非那些寻求短暂度假住宿的人。理想状况下，这应当会致使租金降低，但据爱彼迎所说，纽约市的租金在过去一年上涨了 3.4%，然而公寓空置率却一直停滞不前。此外，其援引 CoStar 所做的一项研究表示，在过去 12 个月里，酒店房间的平均成本上涨了 7.4%，而美国其他地区的涨幅为 2.1%。

爱彼迎公共政策副总裁西奥·耶丁斯基呼吁该市重新评估 LL18，并考虑做出修订，起码允许房主再次接待客人。

毫不意外，OSE 有不同的看法。一位发言人向 《连线》 透露 ，非法短期租赁的数量在下降，“这个项目对于保护城市住房存量免受非法活动侵扰以及保障纽约人的安全发挥了关键作用。”

据 AirDNA 这家追踪短期租赁行业的分析公司所述，“允许入住少于 30 晚的爱彼迎房源数量骤降 83%，从 2023 年 7 月的 21900 个降至 2024 年 7 月的仅 3700 个。” 与此同时，超过 30 天的房源数量上涨了 29%。

AirDNA 表示，此后，挂牌时间少于 30 天的房源数量出现了“小幅回升”，这“可能反映出在房东应对复杂合规形势的过程中，更多注册申请已得到[OSE]处理”。

据旅游新闻网站Skift报道，截至 2024 年 8 月，OSE 已核准 2498 份注册申请，驳回 2542 份，并退回 1612 份要求提供更多信息或更正。

根据 Zillow 和 StreetEasy 的5 月租赁数据，在全国范围内以及美国近半数的主要都市区，工资的增长速度都快于租金，不过纽约市是个例外，这里出现了全国最大的差距。StreetEasy 高级经济学家肯尼·李（Kenny Lee）表示：“新的多户住宅建筑投入使用，缓解了许多市场的竞争压力，但在纽约市，建设根本无法满足需求。”

7 月，拜登总统呼吁国会，对于拥有 50 个以上单元的房东，设置 5%的租金涨幅上限，否则他们将失去联邦税收优惠。

与此同时，爱彼迎（Airbnb）不得不应对一些用户的不满，这些用户对某些出租房源在退房前的各种清洁费和杂务感到烦恼，这使得一些人 又回到了酒店。去年，爱彼迎表示，它将 在整个应用程序中开始显示包含费用在内的客人总价，且不含税，“包括在搜索结果、价格筛选器、地图以及房源页面当中”