租千万透天厝！夫病逝「儿1个月后屋内轻生」 她惨赔房东270万
▲郭女出租千万透天厝，房客却于屋内自杀身亡，决定提告求偿。（示意图／免费图库Pexels）
高雄一名郭姓女房东2015年10月间将价值1000多万的透天厝出租给冯姓男子一家人居住，不料，居住期间冯男先是因病去世，其次子1个月后竟于屋内自缢身亡，导致房价大幅下跌，因此向冯男继承人冯妻、长女、长子求偿房价减损金额270万元。一审高雄地院判冯妻仅就继承次子遗产范围内赔偿270万即可，案经上诉，二审高雄高分院以冯妻为租约连带保证人为由，判冯妻在次子遗产不足赔偿情况下，须以自身财产补足270万元，可上诉。
判决指出，郭女将价值千万的4层楼透天厝，以每月租金1万5000元出租给冯男，合约租期为2015年10月15日至2018年10月14日，双方签立租赁契约书，由冯妻担任连带保证人，而屋内居住者分别是冯姓夫妇及次子，另外2名子女则在外居住。
冯男于2017年底因病过世，租约改由继承人冯妻及3名子女共同继承，不料，冯的次子却在父亲过世1个月后于屋内轻生，导致该透天厝变成凶宅。郭女主张，经鉴价透天厝房价减少270万元，上开损失应由未尽管理义务的冯妻与另外2名子女来负责，因此决定提告求偿。
冯妻辩称，次子于屋内自缢身亡，并未导致房屋受损，且该屋本身是由她与丈夫、次子一同居住，至于长女出嫁在外工作、长子入监服刑，并未与他们一起居住，郭女不应向2人求偿；即便她要负责此事，至多仅于继承次子遗产范围内负赔偿责任。
一审高雄地院认为，冯家长女、长子未与双亲、弟弟同住，无须负赔偿责任，审酌后判冯妻在次子遗产范围内赔270万元即可。案经上诉，二审高雄高分院勘验相关事证后，以冯妻为连带保证人为由，除维持原审结果，加判冯妻「应再以其自己财产给付上开本息」，相当于若冯妻继承之遗产不足赔偿270万元，须拿出自身财产补足。
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