海外置产8字诀 投资报酬没烦恼

台湾有不少投资人选择购买马来西亚建案。(图/记者林信男摄)

记者林信男/台北报导

政府频打房,台湾房市冷飕飕,许多投资人开始把目标转向海外不动产。房仲业者提醒,投资海外房市,只要掌握「财、税、后、投报、汇、政、政」8字诀,投报率就可望如口诀般「正正得正」。

东森房屋研究中心副理沈剑秋表示,在国内多家业者带动下,越来越多民众开始从事海外不动产投资,而事前评估工作,也更显重要,因此,东森房屋整理出8字诀、7要点,以简驭繁,让投资人快速掌握海外房市投资重点

东森房屋海外房产投资8字诀为「财、税、后、投报、汇、政、政」。沈剑秋说明,其中包含7大要点,分别详述如下

「财」是指评估自身财务状况及资金调度,能否可承受资金长期停泊海外,并留意财务杠杆是否偏高。

「税」是指应了解当地税制法令,有些案件表面上看来获利情形不错,但若考虑税赋实质获利就可能变得很低。

「后」是指售后服务,购买海外不动产,购屋者须了解后续房屋管理及未来出场方式,另外,海外建商品质的把关,也相当重要。

「投报」意指投资标的不应只追求高报酬率,安全、稳定更重要。

「汇」是汇率风险,投资人须思考,以自有资金购买外币与借外币买房效果不尽相同,必须先找专家研商

「政」意指当地政府经济及房地产政策,将左右房价进场前应深入了解;另一个「政」,则是须观察当地政经情势是否稳定、有没有发生过排华事件

沈剑秋认为,投资人若能谨记「财、税、后、投报、汇、政、政」8字诀,购置海外不动产,就可望「财税后投报会正正」,报酬率「正正得正」。