置产马来西亚　专家提醒投资者3大重点　

▲马来西亚大楼街景。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／吉隆坡采访

新台币从今（2017）年以来强势升值，使得海外房产投资热再起，而在东协国家中房价相对便宜的马来西亚，也成为不少投资客置产的选择之一。对此，长期关注马来西亚房市的久久国际集团业务主任陈柏翰则分别针对买、卖以及持有不动产三阶段所需负担成本，提醒投资者留意。

1.买进马来西亚不动产

陈柏翰指出，购买预售屋时交屋所需负担的一次性成本，除了给予当地仲介或是代销业者2%的服务费之外，也要负担一般买卖的契税（当地称分层地契印花税）大约是占总价的3%，也就是说当你购入1,000万的房子，就需要负担约30万元的契税。

若是投资者是购入当地新成屋或是中古屋，也需要负担「物业转名印花税」，依照房屋总价级距式收费再加上买卖合约的律师签证费，也同样大约占房屋总价的3%。

另外，陈柏翰也提醒，在台湾会透过代书进行房屋买卖签约流程，不过在马来西亚则是需要经过律师才能进行合约买卖，因此在购屋时需要给付一笔「律师签证费」，一般来说若是直接跟建商购买的预售屋，通常业者都会自行负担，但若是购入中古屋（二手房），律师费就需要由买卖双方协调给付。

至于是否需要再多花装潢费用，则将依照每个建案的配套方式而有所不同。

2.卖出马来西亚不动产

陈柏翰表示，除了给予当地仲介或是代销业者3%的服务费之外，在马来西亚卖房则需要负担一笔「产业营利税」，也就是在买卖移转后5年内出售（起算点为签约开始计算）所得的部分达30%、超过5年则为5%。

3.持有马来西亚不动产

陈柏翰指出，若以年租金占房屋总价的5%来说，合计每年的门牌税、地税、物业管理费、火险等成本，大约会占1～1.5%之间。也就是说，投资者置产投报率保守估计，应有3.5～4%。