国寿、新寿受惠 老房产收益达高标 为新不动产拉一把

这项政策对早年就买入大量不动产的国泰人寿、新光人寿等有较大助益，因此早年买入的不动产价格较低，出租后收益率都会远高于现在保险局的「高标」，即年化收益率要达2.095％，群组化管理后，「整包」不动产年化收益率可能3％以上，若其中一、二栋因租户到期而没有2％收益率，也可由老不动产支应，不用马上申请改善。

但若寿险公司比较多是近几年才购入的开发型不动产，则可能都还不符合五年（60个月）达标，都还要个案认定、逐案申请，那群组管理的帮助可能就不大。

且保险局这次重新订定不动产管理办法，将现行函令升级为办法，如投资素地10年内不得移转，投资自用不动产五年内不得移转、二年内即时运用且有收益，出租率必须达60％以上等都没有改变，即13年来的不动产投资紧箍咒并没有打算放宽，依旧不乐见寿险资金大量进不动产市场。

但寿险业者也表示，近来商用不动产市场价格已高，近来大家投资速度的确有放缓，也没有主动争取放宽法规的意思。

金管会新办法中延续现有规定，在2012年8月24日之前取得的不动产，收益率门槛是基准利率加2码；2012年8月24日之后到2012年11月18日当天买的不动产，收益率是基准利率加3码，再2012年11月18日之后到现在买的不动产则是加5码，纳入群组者平均投报率要高于加计5码的门槛，保险局并没打算调降。