《传产》大直、信义区Q1「豪」赚

实价登录揭露大直豪宅「达丽花园」新交易，九楼顶楼户今年三月以1亿2388万成交，单价103.9万元，对照七年前的取得价格9500万，屋主赚了2888万，获利三成，不过这还不是今年最赚的豪宅，信义区豪宅「国泰信义富鼎」八楼户，今年三月1亿9900万卖出，屋主六年前购入价格为1万6400万，该户赚了3500万，暂居今年第一季北市亿元宅中，转手获利最多的豪宅交易，而同样也是国泰信义富鼎八楼另一户，今年二月交易，也赚了2780万，名列第三赚钱的交易。

进一步观察地籍资料，两户八楼屋主都是奕如实业，104年取得，今年二、三月前后分别售出给欧康投资和郑姓自然人，两户共入袋6280万，算是投资眼光精准。

观察今年第一季北市豪宅有转手资料的豪宅交易，共12笔，其中有十笔获利，前五名除了国泰信义富鼎两户、达丽花园顶楼户。而第四和五名都是内湖的长虹天玺，都是在101年预售购入，今年卖出，分别赚了2144万和1848万。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，达丽花园位于明水路526巷内，屋龄已有17年，楼高仅九楼，社区共34户，有游泳池，属于低调的高级华厦，虽然非水岸第一排，不过高楼层仍能享有水岸景观，该社区近年平均成交价格125万左右，顶楼户有具隐私性，若屋况维护得不错，加上装潢价值，卖到136万的社区最高价格也不意外。

而内湖豪宅长虹天玺105年完工，近内湖市区，邻丽山国小，生活机能成熟，加上有艺人住户，让长虹天玺成为内湖明星级豪宅，尤其是106年后电塔拆迁，身价明显翻涨，平均单价在九字头，中高楼层单价百万起跳，预售持有的转手户几乎都能大转一笔，去年五楼户还赚4372万。

张旭岚分析，不动产是时间财，虽然不如股市报酬高，但是涨跌相对稳健，观察获利高的前五名交易，都持有至少超过六年，若是登记在个人名下且自用，获利部分可先扣400万再以10%税率缴纳房地合一税；假如是法人持有，在房地合一2.0上路前，仍可适用营利事业所得税的20%税率，缴纳获利所得，因此不动产仍是许多高资产族做资产配置的投资选项之一。