低调富豪最爱低公设！这家转手2户信义区「帝王座豪宅」赚6280万

▲「国泰信义富鼎」位于信义计划区内，全栋仅16户，属中古华厦型豪宅。（图／CTWANT提供）

图文／CTWANT

房地合一2.0即将于7月上路，市场已出现「见好就收」交易！根据实价登录揭露，大直豪宅「达丽花园」9楼顶楼户于今年3月以1亿2388万成交，单价103.9万元，对照7年前的取得价格9500万，屋主赚了2888万，获利3成。不过这还不是今年最赚的豪宅，信义区豪宅「国泰信义富鼎」8楼户，今年3月1亿9900万卖出，屋主6年前购入价格为1万6400万，该户赚了3500万，暂居今年第一季北市亿元宅中，转手获利最多的豪宅交易。

另外，「国泰信义富鼎」8楼另一户，今年2月交易，也赚了2780万，名列第三赚钱的交易。进一步观察地籍资料，两户8楼屋主都是「奕如实业」，104年取得，今年2、3月前后分别售出给欧康投资和郑姓自然人，两户共入袋6280万，算是投资眼光精准。

台湾房屋信义101特许加盟店店东向秦毅表示，「国泰信义富鼎」一层两户，全栋仅16户，为户数精简的中古华厦型豪宅，与周边的新豪宅相比，具有「低公设、户数单纯、易管理维护」等优势，历来鲜少释出，加上价格比新豪宅亲民，因此受到许多低调富豪的青睐。

虽然该社区楼层不高，但因邻三张犁公园、面向信义国中运动场，栋距、景观条件都不错，也是信义区少数「坐北朝南」的帝王座向豪宅，又有老牌建商「国泰建设」的品牌加持，中长期持有，增值空间大。

▲台北市中山区明水路「达丽花园」。（图／翻摄自Google Maps）

观察2021年第一季北市豪宅有转手资料的豪宅交易，共12笔，其中有十笔获利，前五名除了「国泰信义富鼎」两户、「达丽花园」顶楼户。而第四和五名都是内湖的「长虹天玺」，都是在101年预售购入，今年卖出，分别赚了2144万和1848万。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，「达丽花园」位于明水路526巷内，屋龄已有17年，楼高仅9楼，社区共34户，有游泳池，属于低调的高级华厦，虽然非水岸第一排，不过高楼层仍能享有水岸景观，该社区近年平均成交价格125万左右，顶楼户有具隐私性，若屋况维护得不错，加上装潢价值，卖到136万的社区最高价格也不意外。

另外，内湖豪宅「长虹天玺」105年完工，近内湖市区，邻丽山国小，生活机能成熟，加上有艺人住户，让「长虹天玺」成为内湖明星级豪宅，尤其是106年后电塔拆迁，身价明显翻涨，平均单价在9字头，中高楼层单价百万起跳，预售持有的转手户几乎都能大转一笔，去年5楼户还赚4372万。

▼有林俊杰、林瑞阳、张庭夫妇等艺人居住的北市内湖豪宅「长虹天玺」。（图／记者李毓康摄）

张旭岚分析，不动产是时间财，虽然不如股市报酬高，但是涨跌相对稳健，观察获利高的前五名交易，都持有至少超过六年，若是登记在个人名下且自用，获利部分可先扣400万再以10%税率缴纳房地合一税；假如是法人持有，在房地合一2.0上路前，仍可适用营利事业所得税的20%税率，缴纳获利所得，因此不动产仍是许多高资产族做资产配置的投资选项之一。

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