谁说黄埔无笋？珠江新城30分钟，首期11万照样住大盘
从一手看，上周四开售的天河智慧城某盘，三期均价基本6万+，与4个月前二期推出时相比，单平贵了1万！
黄埔文冲地铁旁项目，上周甩了数套一期尾货，价格悄然从4字头变成了5字头，待月中二期开卖，或要更贵。
二手呢？价格变化同样剧烈。据房产君统计，链家热门二手小区中，半年涨价最猛的TOP50住宅，天河、黄埔就占了36席！
经过这一波，很多人都知道，东部一套新房≈印钞机，然后，普通人想“打新”，哪有那么容易。
天河与黄埔配套较成熟的鱼珠、文冲，在售住宅接近20个，但不是打击你，想找到一个单价5万以下的，难过登天。
买进科学城呢？几乎全线4字头，接下来有3字头新盘也要3.8万/㎡起。
相对便宜的长岭居、知识城呢？
不是不行，但回头看上面那张热门二手半年涨价表格，涨最猛的黄埔项目，几乎都在珠江新城半小时通勤圈里，近市区，近CBD才是王道。
这下灵魂拷问来了：黄埔距珠江新城30分钟的地方，还有洼地吗？
上周黄埔区规划和自然资源局公布了科学城扩容方案，就曝光了一片潜力洼地。
它是谁？别急，先看下面这张空间结构图，总部经济轴带无疑是科学城重要发展走向。
| 《广州科学城提升规划深化设计》空间结构图
另一方面，不能忽视从第二中央商务区一路东进的临江发展环，要知道广州发展离不开江，如今的“黄金三角”也都是沿江分布。
两条重要的发展轴，其交汇之处便是能通吃科学城与临江商务区两大红利的地方，而这个左右逢源者，便是南岗。
PART 1
半小时可达珠江新城
黄埔南岗，被低估的商业宝地
未必所有人都对南岗有概念，但其优越的交通条件，一定会惊讶到你。
首先，黄埔连接天河与区内各大中心的四条主干道——广园快速、广深高速、开创大道与开发大道，悉数穿行于此。
途经这里的地铁13号线已开通，无论开车还是在南岗站坐上地铁，30多分钟即可看见珠江新城的繁华。（来源：高德地图）
| 来源：高德地图
未来2年，南岗新增轨道之多，更是黄埔罕见。
据《2020年广州市重点建设项目计划》，2022年，这里会黄埔第二条有轨电车，打通地铁6号线与13号线的联系。
13号线二期，直接深入天河珠江新城，一路西延至白云；其还将于夏园与5号线东延段交汇，多途径通勤CBD。
从科学城扩容规划看，南岗还紧邻两大黄金要道：一轨穗佛莞的高速地铁28号线；南北走向贯穿整座科学城的黄埔1号线。
另一方面，南岗属于黄埔老城中心的一部分，从城市发展看不可能断档，第二CBD沿江向东延伸，必然在此收官。
所以，在黄埔“四区四中心”规划中，南岗与鱼珠、文冲并肩纳入“新贸易创新中心”，属临港经济区一份子。
| 黄埔“四区四中心”规划（加工后示意）
这份特殊，还反映在黄埔未来10年的商业网点布局上。
484平方公里黄埔，只规划8个高端商圈，而南岗便是其中之一。
根据区政府战略安排，其将与第二中央商务区一起，构成黄埔10公里珠江东黄金岸线，连片打造成广州东部国际商贸创新带。
很多人会问，看似低调的南岗，撑得起如此高的“咖位”吗？
或许你不知道，今年黄埔要新开5座商业中心，南岗就占了4席，其中一个便是汇聚219家门店的万达广场，这可是老黄埔首家！
| 南岗万达9月30日开业涌入20万人流
此外，京东华南总部、佳兆业城市广场、广州国际玩具礼品城、时代城、东兴汇等十余个大型商业项目，超50万㎡商业体量均云集于此。
PART 2
执笋黄埔的机会来了
看到这里，你是不是很想知道，黄埔这片沧海遗珠，还有没有低价“打新”的机会？
欢呼吧，南岗商圈居然有盘2字头，还是一座建面高达180万方旗舰大城——富力新城！
| 富力新城效果图
这样的价格有多诱惑？这么说吧，南岗地铁站3站外的文冲，同属黄埔老城中心，但一手盘最新一期吹风价已站稳5字头。
而富力新城，单价2.9万~3.3万/㎡，同样是80多平三房，买它总价可省上百万。
放眼珠江新城半小时范围内，还有板块或项目，与富力新城一样笋吗？房产君抽取了几大核心板块，一手盘还真没有。
| 珠江新城30分钟生活圈楼价对比
PART 3
外：550多公顷旧改爆发
内：富力造城风云
扼守潜力板块，性价比又极高，富力新城是不是已让你“心喐喐”？
跟你想法一样的人很多，国庆期间项目开放千人爆场，首日劲销1.3亿，红火十月收金8亿。
11月相对淡季，项目业绩依然高企，光上周末两天就热销1.5亿。
| 项目销售中心现场
该不该随大流入手呢？那还要看看项目的成长性高不高。
首先是，项目周边有没有腾笼换鸟，迎来重大蜕变的可能。
很幸运，当黄埔轰轰烈烈拆迁66条村时，富力新城周边也没闲着，超550公顷旧改一触即发，腾挪出1200㎡以上建面。
离项目最近的宏岗村已启动房屋拆除工作，乌石村开始改造签约工作。
这些旧村，未来都会变成高端居住区、大型商业、酒店以及各类公建配套。
| 整理自黄埔区旧村改造公开资料
想想珠江新城、琶洲，旧村拆迁，摩天大楼拔地而起，在这期间，房价滚动了多少倍？
房产君日前收到一个消息，琶洲旧改大盘保利天悦，2012年开盘价3.7万/㎡，如今已卖出12万/㎡，房价已经翻了3倍有余。
同获旧改加持的富力新城，不值得期待吗？
| 旧改就是一场资产价值的重塑（广州房产@细鹏摄）
当然，项目的成长性并不光指“靠天吃饭”，更要看其成长上的天赋。
一个为你配好优质学校、购物中心、球场跑道的项目，你是不是更愿意为它多花钱？
富力新城也没让人失望，其本身便是180万方笔村旧改，由打造了半壁珠江新城的富力集团亲自操刀。
项目的品质、格调、配置均毋庸置疑，这一体量也给足富力施展空间，持续开发8~10年没有问题，也就是说，它能吃透造一座城的红利。
| 富力新城俯瞰效果图
项目从内到外都要一步步迎来蜕变，其叠加价值无可比拟，更重要的是，项目的价值已经开始兑现。
01
地铁+有轨，高效出行
一马当先的是出行，在项目旁的有轨电车2号线正建设得如火如荼，最快2022年即可搭乘。
从项目步行几分钟至宏远路站，向北可至6号线香雪站，向南直通13号线南岗站，尽揽城央繁华。
途经南岗周边的28号线，也将经过项目，是否会设站，不妨期待。
| 南岗核心路网均在项目旁
选择的自驾的朋友，南岗手握4条主干道，富力新城可是条条大路通罗马。
项目出门即达广园快速、黄埔东路，最快30分钟便可到达珠江新城，20分钟直通金融城，10分钟抵达鱼珠。
| 富力新城与城市心脏只有30分钟的距离
02
3公里内必有万达，三甲医院
生活上，富力新城又有足够的资本，把南岗商圈的繁华充当自己的配套。
翻开地图便能发现，南岗万达、尚城·万科里、佳纷天地（即将开业）等多个优质商业皆在项目半径3公里范围内。
下班回家，从南岗出来，可以吃个蛋糕、喝杯咖啡，再拎着新鲜的菜肉，心爱的衣服鞋包回家做饭，生活有滋有味。
未来，万达附近还将新增海丝贸易创新中心，共同成为南岗商圈的“双子星”。
| 富力新城周边配套
项目周边还有几位“守护神”为你护航：东侧有暨南大学附属暨华医院，西侧是三甲南方医科大学附属第三医院。
南侧还有黄埔区红十字会医院，省电力局医院与9月29日正式动工的三甲医疗一中心——广州市第十二人民医院易址新建项目。
03
一下楼，千亩绿意繁花
居住环境上，项目就在广园快速路生态廊道与永顺大道、风源山生态廊道的交汇处，直线距离约200米处是丹水坑旅游风景区，稍远处则是龙头山森林公园。
每天6000亩生态鲜氧，与项目内2.6万㎡中央园林两相呼应。
| 《广州科学城提升规划深化设计》生态网络结构图（加工后示意）
04
出门便是九年一贯制学校校门
作为一座大城，项目自己也配建了22万㎡商业综合体、大型水景休闲公园等重要配套，没空去万达，家门口也能解决吃喝玩乐。
其中，教育资源尤为引人瞩目，家门口享幼儿园与九年省级公立中小学，规划小学36班，中学18班。
周边则有东区幼儿园、市一级东区小学、初中等，12年教育达成。
值得注意的是，去年12月，富力集团与广州外语外贸大学签署合作协议，其教育资源会否嫁接至富力新城？不妨想象。
| 富力新城九年一贯制学校动工
PART 4
年末钜惠，首期11万起
从两房到四房，任君选择
最后，富力新城主推建面约73~120㎡两房至四房，户型、装标相当硬核。
先来看建面约73㎡两房，在广州市区，你多久没见过门槛如此低的两房了？
其两房又讨巧地主打舒适性，大阳台、大飘窗一一配齐，进门处还有入户花园，延伸生活尺度，为讲究品质的新婚家庭而来。
想住三房的朋友，有三种选择。
略略踮起脚尖，可以买到89㎡阔绰三房，每个卧室都有大飘窗，邀你尽赏窗外的美景。
建面约97㎡三房，主卧带独立卫浴与衣帽空间，三代同堂没问题。
对舒适感有要求，可以看看建面约110㎡三房，入户花园+双阳台配置，采光、通风更佳。
如果是一家四口，三代同堂，不妨考虑一下建面约120㎡四房，四开间朝南的尺度感，妙不可言，照顾到不同家庭成员的幸福感。
至于交标，全屋植入30多项高科技细节，智能门锁、天花隐藏式空调、智能家居等年轻人挚爱的潮流体验，通通都有。
如此富力新城，年末钜惠，首期11万起即可拿下一个黄埔爆款大盘，一笔对广州东部的天使投资，一套畅享城心繁华居所？
你，不来执笋吗？
项目地址：广州市黄埔区宏明路与东鹏大道交界处（富力新城销售中心）
VIP电话：020-8622 3888