大学城住宅用地日益稀缺 在售笋盘3万抵20万(test)
本站房产10月16日报道 今年7月《广州大学城控制性详细规划修编》进行了公示，新规划在大学城中轴线上增加了3块商业用地，而居住用地不再批出。这意味着，大学城以后将难再有住宅用地推出市场，也难再有住宅性质的一手房。
停批房地产用地 二期规划2014年落成
目前，在占地面积43.3平方公里的广州大学城，仅仅规划22块住宅用地。去年7月，广州市城市规划勘测设计研究院城市与建筑设计所副所长叶青在参加活动时透露，广州大学城二期面积将是一期的两倍以上，并规划更多的居住用地，但不会颠覆性地增加。
按照规划，大学城一期小谷围岛部分，总共有18平方公里的用地，其中居住用地只有22块，北区有9块，南区有13块。据此计算，大学城二期面积将超过36平方公里。而广州国际创新城，这个属于大学城二期规划的项目已先行上马，预计2014年落成。
即使大学城二期扩容之后居住用地有所增加，但大学城以后一样难再有住宅用地推出市场，物以稀为贵，区内可售住宅物业日渐稀缺，同时大学城环境不断改善，区内物业价格呈现一路稳涨态势。
目前大学城一手住宅项目都集中在大学城南站和北站两个地铁站附近，在售的几个楼盘产品都以大户型为主，最高单价已超3万/㎡，远超番禺其他板块，与老城区看齐。
大学城板块起步于2008年政府首次公开推出住宅用地，当时成交的两幅地块楼面地价分别为3000元/㎡和3073元/㎡。时隔一年，开发商对大学城地块的追逐达到巅峰，2009年越秀地产一举拿下大学城9幅地块，成为“地主”，楼面地价也翻了几倍，达到9503元/㎡，创造了当年的番禺新地王。
当年被拍卖的大学城地块基本都已投入建设并开始销售，首个对外销售的楼盘：大学时光（资料、团购、论坛），主推商业性质的公寓物业，开售价格为1.3万/㎡，并带装修，开盘备受追捧。随后开售的大学馨园（资料、团购、论坛）售价开始走高，从一开始的1.3万/㎡逐渐涨至2.5万/㎡。
到了2011年、2012年，随着越秀的几个住宅楼盘陆续面市，大学城板块的楼价再次进入新台阶，优质产品带装修均价达2.8万/㎡，其中大学小筑（资料、团购、论坛）凭借江景资源及岭南印象园的优美环境，其楼王单位单价甚至超过3万/㎡，最高达3.5万/㎡，这一价格已然与老城区楼盘看齐。
大学城越秀三盘联袂 最高优惠17万
相比起其他板块，今年大学城的推货节奏比较平缓，价格也相对平稳。目前大学城在售的住宅项目货量不算多，在产品定位上较高，也使其成为市场中公认的高端物业。其中越秀在大学城的三个项目接下来将会联袂入市，最高享受3万抵20万的优惠。
其中星汇文华（资料、团购、论坛）目前在售“天裔”组团，主推140-180㎡三房至四房。该组团在地段、户型和景观上较早期产品有全面升级，其中14至16栋为两梯三户设计，可尽揽180度无敌珠江美景和俯瞰整个华工校园绿景，是大学城内的绝版精装三房，售价为28000元-33000元/㎡，而17、18栋全为南北对流、专梯专户的奢华大宅，可以近眺一线江景，毛坯交付，售价为29000元-31000元/㎡。
紧邻星汇文华的星汇文宇（资料、团购、论坛）主推82-110㎡二房至三房，其中82㎡的两房单位大学城仅有，110平米三房单元，南北对流，非常稀缺，均价26000-28000元/㎡。位于大学城北区的另一星汇系列社区星汇文瀚，主推110-140㎡三房，在售单位可望江景，毛坯售价为26000元-28000元/㎡。
星汇文华
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