万科12.7亿砸下白云新城商住用地
在2011广州房博会的最后一天，一场土地竞拍在现场公开举行。而这亦是进入9月以来的第四次拍卖。与前几次土地拍卖基本都是底价成交，波澜不惊的情况相比，本次拍卖还掀起了一些小精彩。
9月18日下午，备受瞩目的白云新城储油库地块以及番禺两宗优质宅地正式出让。
率先推出的是白云新城地块，该地块原计划在15日进行拍卖，最后推迟至昨日。而直到竞拍之时，只有一家企业报名。
于是，万科毫无悬念地以底价12.697亿元将其获取。
资料显示，万科拿下的白云大道AB2911022地块用地性质为商住用地，总用地面积24052平方米，建筑面积93803平方米，其中住宅建筑面积为84423平方米，共建配套面积为5065平方米，商业建筑面积为4315平方米。
事实上，广州于去年诞生的楼面地王就在该地块附近。去年12月，三宗白云新城住宅用地分别由保利地产与中海地产夺得，三地块的成交楼面地价均接近20000元/平方米，成为现今广州楼市的单价地王。
而这次万科拿地的楼面价为13536元/平方米，如此相比，万科捡了个大便宜。颇为意外的是，在今年6月举办的广州土地推介会上，去年首度进入广州的绿地集团早就递交了该地块的意向申请书，但在拍卖会上却不见了踪影。
随后，出让的是番禺区沙湾镇龙岐村万科金色城品北侧的CQNJ11-02地块和位于番禺区桥南街番禺中学西侧的CQNJ11-03地块。这其中，CQNJ11-03地块则由君华集团以51264万元的网上最高报价夺得，折合楼面地价5672元/平方米，仅溢价4%。
番禺区沙湾镇龙岐村万科金色城品北侧的CQNJ11-02地块则稍显激烈，君华集团与广东同乐建材贸易集团出现激烈竞争，一轮针锋相对的快速报价将现场气氛带向高潮。最终，君华集团以5.56亿元再下一城，折合楼面地价6530元/平方米，溢价约10%。
在拍卖期间，拍卖师不遗余力推销番禺地块，称该两宗地块十分优质，并一再介绍周边已经有较为成熟的商业配套。
只可惜，拍卖师的大力宣传虽使得君华与同乐贸易集团最终进行了一场激烈角逐，并引发了现场阵阵掌声，但另一个报名企业保利却在昨日没有任何举动。
拍卖和预期
在拍卖会结束之后，君华负责竞拍的相关人士对媒体表示，本次拿地的价格在预期之内。
其称，“这次连拿两地的根本原因在于我们对市场有信心，此次最终拿地价格亦处于控制范围之内。”对于将来该地块的规划建设，君华集团代表表示，集团无论是在规模还是在品质上，一向坚持走精品路线，“今天拍得的两地块将按照规划具体实施。”
而广州地产专家韩世同则对媒体表示，此次番禺出让的地块周围楼盘房价已经卖到14000-20000元/平方米的水平，所以此次5600-5900元/平方米的楼面起始价虽相对较高，但鉴于周边楼盘价格整体不低，而之前番禺沙湾一带也拍出过此等价位的土地，所以今日的拍地价格在开发商可接受的范围内。
广州社科院高级研究员彭澎表示，这两块拍卖的价格是比较高的，可能与现场的争斗因素有关。现在番禺周围的规划启动，这是利好的因素，像南沙的规划很快就要出台。另外，也面临着不确定性，比如说价格高，风险就大了。
此外，针对白云新城的地块，中原广州总经理黄韬认为，目前很多开发商都有兴趣开发白云新城板块，而白云新城在房价上也有叫板珠江新城的趋势，鉴于珠江新城房价已达到5、6万/平米的水平，而且白云新城地王价格已经高达20000元/平方米，日后该区域的房价将冲上4万/平的水平。
而另外，合富辉煌对该地块发布的预测称，在目前楼市走势不明朗、地块有不少限制条件的情况下，预计该地块起始楼面地价偏贵的AB2911022地块成交溢价率不高，且竞拍不会进入限地价竞配建阶段，甚至以底价成交。但即便以底价出让推算，该地块住宅建成后销售均价也将接近3万元。
南站的盛宴
9月18日，在土地拍卖会结束之后的记者交流会上，广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波表示，在未来三个月，广州市国土局计划将推出52宗经营性用地，用地面积1.2平方公里，其中，居住用地22宗，用地面积约0.4平方公里，商服用地30宗，约0.8平方公里。
据统计，在未来即将推出的52宗地块中，仅广州南站商务区附近的地块就有30块左右。
黄文波续称，在今日，广州国土局将挂出29宗土地的出让信息，其中有20块都是南站商务区地块。
而为了大力宣传推广南站商务区土地，在昨日的土地拍卖会之前，广州市国土局不但专门播放了介绍南站商务区土地的资料片，还花了一番时间对准备出让的土地进行了情况介绍。
根据介绍，该核心区范围内目前已有31宗经营性用地具备了出让条件，总用地面积达46万平方米，总建筑面积310万平方米。其中，商业总建面为201万平方米，住宅总建面为108万平方米，商住比例约为2:1。
而事实上，对于南站商务区的土地，此前已有多家企业表示有兴趣，包括在6月投交了7宗土地意向书的港资企业南丰中国。
合富辉煌首席分析师黎文江就认为，目前许多开发商都转战商业地产，而南站预计到2020年，一年客流量将会聚集8500万人次，如此庞大的客流量，对于商贸的商机是不可多得的，因此对有志于发展商业地产的开发商来说，南站的商业用地具有相当的吸引力。
而对于广州即将推出的52宗地块，另一专家韩世同也认为房企应该还是可以消化的。因为这些地都做过推介，预登记。土地部门已和相关企业沟通。
而按照广州市国土资源和房屋管理局昨日公布的数据，广州今年之前出让的土地并不算多。据悉，截止9月18日，广州十区出让土地28宗、1.5平方公里，其中住宅用地11宗、1.1平方公里，商服用地17宗、0.4平方公里。
在记者会上，黄文波就称，今年住宅用地总供应在2平方公里左右，与往年年供地量基本持平，但另一方面确是加大了商服用地的供应，比往年增加了5成的供应量。
对此，黄文波亦表示这也体现了广州政府对商业地产发展的支持。
不过，对于有媒体提出，虽然住宅用地供应量与往年持平，但与年初制定的目标3平方公里相比，还是有明显减少的问题。
黄文波就回应，虽然住宅用地供应减少至2平方公里，但保障性住房用地的面积却增加至2平方公里左右，与住宅用地的比例基本持平，按这样计算，住宅用地的供应总量其实是上升了的。