房市超旺 11月三大房产税收 近五年新高

房市真的很旺！财政部税收统计显示，我国11月土增税、契税、房地合一税收依序为110.9亿元、17.1亿元、29.7亿元，三大房市税收指标皆为2016年1月房地合一制上路以来（近五年）单月新高。

若从累计税收来看，今年1～11月土增税、契税税收分别为1,009.2亿元、144.2亿元，依序创下近22年、近24年新高水准，而1～11月房地合一税收105.2亿元也是史上新高。

财政部指出，以土增税而言，今年自9月以来已连续三个月都突破百亿元规模，若从各县市分析，今年土增税收明显成长的包括新竹县、新竹市、桃园市，税额皆涨破三成，件数也多出一成以上。

土增税成长原因有两项，包括建商在建筑新案前大举收购土地、企业投资设厂前购入工业区土地，尤其今年桃园、新竹多有工业区土地交易大案，进而挹注税收。

从契税来看，今年1～11月以桃园市、台中市、新竹市、新北市等县市表现最出色，成长比率多在5％～20％左右。由于契税为房市中买方购屋时所课征税负，其成长来自于买卖不动产件数与成交金额，可有效显示不动产买卖移转热度。

官员分析，今年台中市、新竹市、新北市等三县市契税案件税额多在1万元～10万元之间，应该是新建案完工后的交屋潮。从六都「建物买卖移转栋数」统计也显示，今年1～11月以新北市移转栋数5.6万栋居冠、台中4.3万栋居次，大致上与契税趋势相同。

另累计前11月房地合一税创史上新高（108年约80亿元），官员认为，房地合一税量能持续增加，可看出房市交易有回温迹象，但过去房地合一制上路前，买卖房屋所得课税方式为财产交易所得，交易量能较难估计，现在房市可能未达2015年以前高点。