鬼月房市超旺 惊见三抢盛况

房市买气强，接待中心连平日都有不少人看房。图／本报资料照片

今年农历鬼月，房市淡季不淡，最新出炉的8月住展风向球冲上近10个月来最高点，建商推案、赏屋人潮都涌现高潮，不过也因市况火热，建商控价态度愈发强势，买方杀价空间持续缩小，要买到便宜房子难度也拉高。

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，8月分数来到34.9分，比7月的34.4分攀升0.5分，呈现连六个月上扬，且续创今年以来新高，对应灯号则连续四个月呈现黄蓝灯。风向球六大项目中，预售屋供给、议价率与成交组数等三项分数上升，广告批数、来人组数则持平，新成屋供给分数下挫。

住展杂志研发长何世昌表示，今年房市复苏力道比预期来得强，农历民俗月房市买气依然很旺，甚至出现「鬼抢祭品、建商抢推案、民众抢买房」的「三抢」状况。

在预售屋推案量指标方面，由于买气高涨让建商信心满满，推案信心飙上高峰，8月预售屋推案量高达800亿，飙出今年单月新高。何世昌指出，建商近年积极买地，办公和厂办新案陆续公开销售，光是8月北市推案量就逼近120亿元。

来人组数方面攀升至每周37.8组，比上月成长3.1组。随着新案源源不断推出，指标大案举办销售活动频率增加，建案人气表现亮眼，指标案接待中心就连平日都有不少人看房。成交组数方面，8月主要指标案也上升至每周2.5组、月增0.3组，成交组数与来人组数连袂创下今年新高。

何世昌表示，目前房市人气、买气强强滚，如果价格合理，新案销售普遍没有问题；不过，有些建案仍打出破天荒促销方案刺激销售，例如最近林口「温得姆」案祭出包租15年保证收益方案，包租年限创下全台预售史上新纪录。

何世昌分析，房市复苏，尤其投资、置产族群出手快狠准，不少建案在潜销期就已被买走一半，由于房子太好卖，建商控价态度也转为强势，相对买方杀价空间持续缩小；若多头趋势不变，未来买方想买到便宜房子的机会恐将大减。