旺季更旺！3月房市買氣大爆發 全台交易量大增近三成

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

永庆房产集团今（29）日发布3月自结门市交易量，全台年增28%、月增65%，永庆房产集团指出，台股站上2万点大关，创下历史新高纪录，出口连四月正成长，消费信心持续回温，加上通膨预期，推升自住、长期置产需求，近期房市买气稳定。

据统计，与上月相较，新竹县市成长98%最多，其次则是台中量增83%，桃园与台南均成长逾七成，分别量增71%与78%，台北月增62%，新北量增61%，高雄成长46%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，通常在农历年后民众会回归正常看屋步调，交易量会有较明显的成长，而今年也不例外，尤其3月进入房市交易旺季，台股续创新高，民众消费信心连6月攀高，以及新青安优惠贷款效应持续发酵，市场买气稳健，加上通膨预期心态，促动民众积极进场，让3月交易量月增逾六成，甚至优于1月。

若与去年3月同期相比，全台房市交易量年增28%，其中新竹县市成长41%，台中年增40%，增幅均超过四成，而台北量增35%，台南与高雄分别年增32%与30%，也有三成以上的增幅，新北与桃园则分别成长22%与24%。

陈金萍说明，去年3月在平均地权条例修正案通过，加上定调不溯及既往后，房市政策冲击淡化，市场回归供需基本面，房市交易明显回温，基期不低，但今年3月房市交易量表现仍较去年成长超过二成，显见近期房市买气热络，第1季房市交易量量增逾二成指日可待，甚至有挑战年增三成的机会。

陈金萍说明，观察3月看屋量较1月增加近二成，显示民众看屋、寻屋态度更为积极，购屋意愿增，此外，根据永庆2024Q2房产趋势调查结果显示，消费者看涨房价比例已超过五成，显示在买气增温，通膨高涨的状况下，消费者普遍认为房价上涨，同时也有50%消费者认为2024年就是最佳购屋时机，促动首购、换屋或长期置产需求陆续出笼，只要买卖双方价格取得共识，成交机率大增。

陈金萍补充，近期全球经济走势优于预期、科技终端商品需求畅旺，有望带动台温出口表现，加上国内消费、民间投资转强，也让各预测机构调高今年台湾经济成长率保3%无虞，让民众看好国内经济前景，也连带提升购屋信心，加上新青安优惠贷款续行，通膨预期未改变，促动首购族加快购屋脚步，换屋、长期置产族群也陆续进场，即使央行无预警升息半码，对于房市冲击有限，观察近期市场，仍延续年前房市买气，今年上半年房市表现可期。