11月旺季交易年增1成 房市过热「自用型」买气最稳
▲房仲龙头信义房屋11月内部交易量月增2.5%，年增约10%，仍维持高档水准。（图／信义房屋提供）
下半年房市续热，房仲龙头信义房屋11月内部交易量月增2.5%，年增约10%，仍维持高档水准，但房仲业者提醒，买气回流趋势明显，部分区域房价上扬，尤其一手个案换约转手，吸引投资买进，须留意未来政府是否出手降温。
信义房屋统计，全台门市11月前28日交易状况，10月略增2.5%，年增约10%，显示11月买气维持今年相对高档水准，但随着政府关注房市过热议题发酵，目前以自用型产品的买气相对最为稳定。
至于六都状况，北市月增15%、年增18%，总价1500~2000万元产品，总价2500万元以上换屋型产品交易量较前月增加；新北市则交易量表现持平，年增3%月小减4%，总价1000~1500万元仍是成交最多的产品。
另，桃园交易量年增1成，月小减2%；台中市年增4%，但月减9%；台南房市续热，年增12%且月增15%，高雄则是年与月的增加幅度都超过1成。
▲信义房屋预估，下半年房市交易热络，全年买卖移转栋数可望站上32万栋。（图／记者张菱育摄）
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，下半年房市交易热络，全年买卖移转栋数可望站上32万栋，买气回流趋势明显，部分区域房价上扬，尤其一手个案换约转手因为没有房地合一税，吸引部份投资需求买进，须留意未来政府是否针对该类需求出手降温。
曾敬德表示，第3季房市淡季不淡，迈入第4季后人气维持高档，随美国总统大选逐渐落幕，台股指数也创下历史新高，有助于维系房市信心，不过同时间虽然全球疫苗展望乐观，第二波疫情也进入另一波的高峰，政府对于部分区域过热的房市也开始紧盯，央行也开始要求银行注意放款风险，后续需观察过热的区域房市是否降温。
另外，住商机构企画研究室统计，全台门市11月交易量月增6.0%、年增34.5%，六都中除新北、桃园低于上月外，其余表现都不错，北市月增2.1%、年增38.2%；新北月减3.9%、年增31.1%；桃园月减0.3%、年增30.6%；台中月增12.8%、年增25.8%；台南月增18.8%、年增45.3%；高雄月增4.4%、年增33.0%。
住商统计，六都年成交均大幅增加，逾2成5以上，且呈现「北弱南强」格局。住商机构企画研究室经理徐佳馨分析，年底虽有自用盘进场，但新北与桃园对于不少自用客户来说，颇具压力，当买方购买力没有增加，呈现弱势，台南与台中重大建设频传，预售市场火热，后市颇值得留意。
大家房屋企画研究室主任郎美囡认为，近期政府对于房市热络示警，央行要求各银行强化不动产受信风险管控，金管会也提出核贷及贷后管理，市场普遍预期之后贷款条件将受限制，或有新政措施管制房市，故在新政上路前，交易量依然有所表现。