開春就旺！高雄房市超派 鎖定2024房市熱點

新春股市台积电开红盘，在台积电飙涨的带动下，初六开盘当天跳空大涨逾600点，大盘指数盘中最高来到1万8725点，飙上历史新高。台积电拉擡股市，同样反应在房市上，去年台积电宣布加强在台布局，将启动高雄厂第3座的2奈米晶圆厂的评估作业，计划在高雄设立3座2奈米晶圆厂，重金投资高雄。

而高雄房市早已蠢蠢欲动，根据六都地政局公布1月买卖移转栋数，共24,999栋，月增5.3%、年增98.2%，创22个月来新高，而高雄市4,149栋、月增17.0%、年增110.5%。创下25个月来单月新高，显示高雄房市持续火热。

房市专家表示：「股市跟着台积电走，房市也同样跟着台积电受惠！」随着1月选举结束、房市政策利空淡化，加上新青安优惠贷款助攻、回归供需基本面，而台股新春开盘提升市场信心，预料整体经济景气回升。

而针对房市，专家建议锁定低基期高雄是相当好的选择，高雄为南部重镇、建设完善的国际城市，过去科技公司将重点放在北部，随着台积电等科技大厂进驻带动北高雄房市，除楠梓外，左营也是不可忽视地点。

高雄市政府积极推动「北城计划」与「左营高铁科技之心」双计划。 图／威廉豪森 提供

左营拥有高铁、台铁、捷运三铁共构优势，且高雄市政府积极推动「北城计划」与「左营高铁科技之心」双计划，北城计划分为1.0与2.0二部曲，首部曲以将半屏山北侧，中油厂区238公顷，规划为「半导体先进产业」聚落。第二部曲，则是针对高铁左营站后站区开发、半屏山南麓棕地转型开发等，包括建台水泥、东南水泥厂区迁移开发等。

另一项大计划为「左营高铁科技之心」160亿公办都更案，市府指出该案共有3块基地，面积共约5,300坪，预估开发后量体约7万坪，民间投资总金额约175亿元，可规划A级商办大楼、会展空间、商业设施等多元机能。

未来「左营高铁科技之心」计划将串联周围产业园区形塑商业办公聚落，将左营高铁站区打造成北高雄重要商办中心门户。高市府也预计整合高铁屏东延伸线、八德第二快速道路，规划高铁前后站联络交通及检讨半屏山南麓交通系统及土地使用整合，以期满足晶圆设计、研发及商办企业总部、服务中心等多元机能。

左营房市预售新案以大楼为主，有建商也看准该区透天别墅的稀有性，推出地上权透天产品。 图／威廉豪森 提供

专家提到：目前左营房市预售新案以大楼为主，周边住宅行情每坪约36-45万元不等，左营位于南部半导体S廊带关键区位，距台积电高雄厂车程10-15分钟，可衔接台1线、国道10号、国道1号，更拥有高铁商圈、HOLA、义享天地等生活机能，除大楼推案外，有建商也看准该区透天别墅的稀有性，推出地上权透天产品，单坪价格更具吸引力，吸引不少科技新贵、换屋客群关注。