高雄房市 美术馆生活圈 人气旺

高雄美术馆特区房价摘要高雄美术馆园区创造区域绿地休憩环境。图／颜瑞田

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面积34公顷的高雄美术馆园区，形成的生活圈，交通和生活机能愈来愈便利，加上居住人口拥有的绿地比，高出其他区域甚多，属于宜居生活圈，屋龄未满5年，总价介于900万到1,200万元的二房平车产品，及总价1,300万到1,600万元的三房平车产品最热门，二房平车产品曾有一天即成交的纪录。

永庆不动产高雄中华艺校加盟店东郭铭挥表示，高雄美术馆生活圈跟其他区域最大的不同点是，它是纯住宅，居民拥有的绿地，远高于其他区域，可说是宜居之地，区内最早形成商圈的区段，位于南端东二路和青海路一带，以线性模式，再一路往北，沿着东二路，延伸到明诚二路之后，再继续北向美明路。

18年前，京城建设集团在美术馆生活圈，推出「毕卡索」大楼住宅之后，区内住宅逐渐增多，当时的价格，每坪大约只有8万到10万元，如今屋龄未满5年的中古屋大楼，每坪成交价已站上40万元，介于38万到42万元之间。

郭铭挥指出，如果与台积电宣布投资高雄之前、2020年的每坪30万到35万元相比，屋龄未满5年的中古屋大楼，3年涨幅大约在20％到26.67％，5到15年的中古屋则从3年前的每坪26万到30万元，涨至每坪34万到36万元，涨幅介于20％到30.77％。

他说，高雄美术馆房价之所以上涨，除了整体房市上涨因素之外，目前的生活机能已非15年前，只有一家7-ELEVEN超商可比拟的，居住人口拥有的绿地比也高，加上属重划区，街廓整齐，没有老旧透天或公寓，近来又有铁路地下化及高雄轻轨捷运连通，成为许多人想要落脚居住，甚至置产的选择。

郭铭挥表示，区内最热门的物件，以屋龄未满5年，总价介于900万到1,200万元的二房平车产品，及总价1,300万到1,600万元的三房平车产品，只要屋主开价不高出市场行情太多，成交速度都挺快的，他曾经手一件二房平车产品，一天就成交了，每坪开价28万到32万元的一件三房平车产品，也在三天之内成交。

他指出，由于区内预售屋及新成屋价格飙涨的影响，有些潜在买家转往中古屋，因为中古屋的公设比不像新屋那么高，动不动就是34％或36％，且如果中古屋的屋况保持良好，加上已有家具，可为买方省下不少装修成本。