高雄房市 美术馆特区 中古屋有亮点

高雄美术馆特区大楼房价摘要　拥有41公顷公园绿地的美术馆园区，成为居民生活休憩的重心之一。图／友友建设提供

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高雄美术馆特区生活圈因具人文气息、完备的生活机能，吸引退休族和「三师」换购大坪数中古屋，工作地点在市区的年轻人，则选择美术馆总价在1.100万元左右的二房和三房产品，由于政策打炒房、以及价格因素，买方有缩手迹象，成交量比去年5月的转折点，大幅萎缩75％，因此，屋主销售时，开价的议价空间也达15％到20％，反而创造有意购屋者的进场时机。

永庆不动产高雄美术南二加盟店长林弘哲指出，政策打炒房、热钱外流、以及银行升息等因素，导致高雄房市成交量大幅萎缩，高雄美术馆特区生活圈中古屋大楼产品的交易，也同样受到影响，以永庆集团四个品牌的总计成交量，目前每周大约十件，跟房市多头在去年5月反转之前的高峰期，大约少了75％。

不过，林弘哲表示，对于有意进驻高雄美术馆特区生活圈的买家，此时反而是进场的时机，因为，除了房市已经盘整十个多月，卖方不再坚持过去「开未来价」的态度，而且，屋主在销售的斡旋过程，议价空间可达开价的15％到20％。

他说，高雄美术馆特区生活圈五年内的大楼产品，平均单价介于38万到43万元间，但15年以上的大楼，每坪只有30万到35万元，比郊区的新大楼还便宜。

刚刚在2月7日成交、屋龄17年的大楼二房产品，不含车位，买方大约800万元购得，每坪约31.8万元，林弘哲表示，由于许多年轻族群的上班地点，大都位于市区，因此，在郊区的所谓蛋壳区，在职业生涯的考量之下，反而不是年轻上班族的首选，可以说是高雄美术馆特区生活圈刚性需求的主力。

他说，除了退休族群、台商、以及医师、律师和会计师等所谓的「三师」之外，高雄美术馆特区生活圈因具人文气息、以及完备的生活机能，吸引许多年轻族群的买家。

林弘哲指出，退休族群、和台商，偏爱70坪以上的四房产品，含车位，大约在2,450万元的价位，至于三房的产品，如果包括车位，大约介于1,400万到1,600万元间。